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摘要：在我国市场经济的大环境趋势下，各行各业的发展都面临着巨大的挑战，房地产业也不例外。在市场竞争白热化的现状下导致房地产公司之间的差异化和重组加剧。未来房地产公司的竞争和行业资源的缺乏将更加严格地遵循资本原则，所以，加大力度在创新低碳经济、促进房地产业健康发展，是房地产企业经营的重点和难点。
关键词：低碳经济；房地产；管理；创新
引言
近年来，中国一直在努力支持新的经济增长方式。特别是在可持续发展的背景下，低碳经济发展迅速，主要是指通过大力创新系统和技术，以可持续发展为指导开展能源和产业转型、降低能源消耗、减少废物排放，改善环境。经济共同发展。近年来，低碳经济越来越受到我国各领域的重视。发展低碳经济，既能保护人居环境，切实优化和调整经济结构。一方面它可以使能源效率最大化得到提升。另一方面也可以促进新能源的发展。房地产业是一个高排放、高能耗的产业。在人们对生活质量需求不断提高的当下，房地产业需要大力加快低碳建设的发展。
一、低碳经济概述
低碳经济是指社会经济和生态环境可持续发展的新形式，通过技术不断完善与优化，可以减少煤炭、石油等高碳能源的消耗，减少有害气体的排放，可持续发展前提下的系统与能源。随着全球工业化进程的持续快速发展，工业排放的有害气体随之增长，使环境不断恶化。为了改善这种状况，低碳经济应运而生。低碳经济模式涵盖各个领域，是目前建筑行业可持续发展的有效途径。
二、低碳经济影响房地产的因素
1.生产成本增加。目前，房地产业的能源消耗量巨大，对环境保护极为不利，从可持续发展战略的角度来看，也是不可取的。这就要求目前中国房地产业必须转型。从我国目前的科技发展水平来看，房地产业要想实现转型，就必须应用低碳技术。从目前我国房地产业发展来看，绝大多数企业以中小企业为主，没有坚实的基础和雄厚的资金，使我国低碳产业的发展受到阻碍。2.低碳经济的发展使房价上涨。创新低碳经济技术是为了让房地产业在发展过程中把石油、煤炭等能源转化为新能源。一方面，由于房地产业在生产过程中需要大量使用到新能源、新材料，使生产成本无形增加。其次，房地产开发商为了提高房价从而获取更高的利润，常用套路就是打着环境保护的旗子施工，使低碳能源建设形同虚设。而消费者被蒙蔽的因素往往是相信房价上涨是因为房屋质量提高。在很大程度上，它会导致房价持续高涨，对很多人来说，消费力普遍偏低无法承受房价突飞猛进带来的压力，使得人们失去了购买力，这对房地产业的可持续发展极为不利。
三、房地产开发促进低碳经济
1.制定低碳住房发展政策。在我国当下经济环境复杂化的情况下，由于经济发展不稳定的因素。如果不能在这种情况下发展低碳房地产，就会遇到很多问题，比如法律和监管问题。违法行为的可能性随着低碳住宅的发展，犯罪成本相对较低。房地产利润很高。一些人被暴利所吸引，毫不犹豫地走上了犯罪之路。所以进一步加快完善政策法规就显得尤为重要。2.致力于保护环境和材料。在当今的低碳经济中，要达到行业的日常减排标准，就需要加快技术和材料创新。绿色材料将取代高能材料，以满足低碳经济的要求。在房地产业中，应该使用新的绝缘材料，材料要保证良好的保温，也有利于充分实现隔震的目的，保证房屋始终具有良好的保温效果，对煤炭的需求也会相应减少，最终达到环保的目的。3.提高环保意识。在整个社会，我们将促进教育和对生态保护和减少二氧化碳排放的意识，以及公民的环保意识，比如在一些公共场所张贴低碳环保的口号，并投放一些电视广告，提醒人们树立低碳环保意识，积极有效地利用节能产品和减排，改变人们的思维方式和生活方式。
四、关于低碳模式下的创新措施
1.制定低碳房地产开发政策。当前，中国的经济环境具有一定的复杂性，经济发展的不确定性很高。在这种情况下，如果缺乏完善的低碳房地产开发政策，低碳房地产必将面临许多问题。例如，如果法律法规不够健全，会使开发商打擦边球，钻法律的空，导致违法率上升出现房价虚假现象，因此，房地产开发需要持续完善法律法规和有关政策。2.积极改善房地产经济管理制度。过去，房地产开发存在许多问题。此外，当前的低碳经济在很大程度上影响了房地产的发展。结果，存在越来越多的问题，并且其市场环境变得越来越复杂。如果我们仍然采取以往政策来管理房地产经济，将很难保证行业持续稳定发展。因此，应分析当前环境和企业自身情况的基础上，结合实际情况制定合理的规章制度，确保行业健康稳定发展。3.房地产业发展目标的科学规划。目前，我国体制改革的速度正在加快。为了适应改革的需要，我国房地产企业的经济结构和发展方式也发生了变化。针对当下行业情况的具体问题进行分析为行业未来的发展作出合理科学的规划，对低碳经济背景下的房地产发展提出质疑，引导和支持房地产业稳定发展，降低低碳经济对房地产业的经济影响是势在必行的。4.绿色材料与技术应用。对于房地产业来说，在低碳背景下，为了实现自身良好的经济管理效果，采用绿色环保材料和技术是非常重要的措施。在这种情况下，越来越多的企业将其应用到自行开发的房地产项目中，并通过实践取得了良好的效果。由此可见在房地产建设中采用绿色环保材料和技术，实现低碳经济的重要性。5.有效控制企业成本。为了减少上述低碳经济对房地产业的不利影响，房地产业需要控制企业的成本，避免低碳技术的使用带来的成本上升。在实践中，企业必须从以下三个方面控制工程材料的成本，一是在工程材料的选择上，企业必须遵循最佳标准，通过选择合适的工程材料来降低成本和费用。二是使用合理的生产工艺，低排放技术，降低房地产公司在技术改进方面的成本。最后，加强施工现场的监督管理，通过减少现场材料的管理来减少浪费，降低生产成本。6.制定房地产长期发展目标。随着中国房地产体制改革进程的持续发展，行业的发展同样需要跟进改革体系，这就迫切需要房地产企业向低碳模式靠拢。因此，国家不仅应考虑中国房地产的当前经济形态，而且还应为房地产企业的发展提供相关的战略指导，以确保房地产企业在低碳模式下能够稳定、健康和长期发展。以避免低碳造成的房地产行业经济萧条和萎缩。7.调整房地产经济的财税政策。房地产业需要低碳发展，需要资金支持。不过，目前我国房地产业规模普遍不大，国家应该出台对于低碳发展采取合理的财税支持的相应政策。一是对高能耗的房地产企业征税，使其认识到自身存在的问题，转向低碳发展模式。二是对低碳经济的企业要给予一定的扶持，如国家可以减税、增加财政补贴等，保证企业向低碳方向发展，从而更好地推动房地产业经济向低碳方向发展。
五、结束语
简而言之，房地产作为碳排放量最高的行业，在低碳经济模式影响下，我们必须积极响应国家号召，大力减少能源消耗和环境污染。由于我国房地产低碳发展过程中仍处于起步阶段，存在诸多问题。如何确保低碳模式下房地产业的稳定、持续发展，创新管理就显得尤为重要。
参考文献：
[1]董哲.房地产业如何应对低碳模式[J].城市开发，2010(02).
[2]李光辉，方镜平.浅谈中国房地产业如何谋求低碳发展[J].现代商业，2010(11).
作者:丛兆波 单位:烟台市卫生健康综合服务中心
