公司租赁合同范例

［摘要］继2016年1月国际报告新租赁准则（IFRS16）发布后，我国财政部也于2018年12月发布了新租赁准则，新租赁准则在租赁定义和识别、承租人会计处理方面做了较大修改。本文比较了现有准则、IFRS16、USGAAP及我国新租赁准则的异同，分析实施新租赁准则可能带来的影响，并进一步探究了承租人的会计处理模型及新准则应用中的难点。

［关键词］企业会计准则；租赁；新租赁会计准则

0引言

2018年12月7日，财政部修订发布了新租赁准则。新准则取消了承租人关于经营租赁和融资租赁的划分，要求对所有租赁采用相同方法进行处理。即单独确认使用权资产，同时资产负债表另一侧确认租赁负债。而对出租人而言，新租赁准则主要对信息披露做出更详细和严格的要求，具体到会计处理方法上则变化不大。

1新租赁准则修订的主要内容

（1）新租赁准则明确了租赁的定义，规范了识别模型，对租赁合同的拆分与合并、合同对价的分摊进行了详细分析，并针对特殊事项（售后租回、转租赁等）做出了具体指引。（2）采用单一会计处理模型，不论是经营租赁还是融资租赁，承租人均需要确认资产和负债，即所有租赁均需“上表”。（3）完善承租人后续计量，对选择权重估和租赁变更等事项进行了详细分析；同时规范了售后租回交易与收入准则的区别和衔接。（4）披露的要求更为严格。企业不仅需要披露租赁涉及的影响财务报表的定量信息，还需要披露与租赁安排相关的定性信息，例如租赁合同对主体施加的限制、对租赁资产的风险管理战略及租赁期间需要满足的条件等，以方便使用者理解财务报表。新租赁准则是在借鉴国际会计准则的基础上，结合我国实际修订形成的，保持了与国际财务报告准则持续全面趋同，但并不是照搬。新旧租赁准则及国际会计准则、美国会计准则的简要对比如表1所示。

2新租赁准则实施的影响及挑战

摘要：飞机租赁行业作为航空产业链的一环，对于航空产业的发展起着重要的作用。从税负的角度考虑，增值税和企业所得税对融资租赁业的影响最为显著，在历次税制转型和改革中一直影响着融资租赁业的发展。本文将结合上述税种的相关规定，系统解读飞机融资租赁业务的税收政策。

关键词：飞机租赁；融资租赁；税收政策

一、飞机租赁的交易结构

飞机租赁是具有高度国际化和专业化的一类租赁业务，务，需要较强的资本金实力和运营管理能力，通过持续优化机队组合和完善飞机资产全生命周期管理，推动航空全产业链协同发展。经过十多年的发展，飞机租赁业务已成为国内头部租赁公司重要的业务板块之一，并形成了一定的规模效应。目前，飞机租赁主要分经营性租赁和融资租赁两种模式。其中，飞机经营性租赁就其租赁内容可分为湿租、干租两种基本类型，期限较短且安排灵活。而融资租赁，实际上是租赁期满将飞机的所有权转移给承租人的交易，兼具融资和融物的双重特性，具有融资期限长，还款压力小的特征，因而受到航空公司的广泛青睐。根据目前监管政策，开展飞机租赁业务的租赁公司需要通过资质审批。具备资质的融资租赁公司包括三类，一类是中国人民银行、银监会批准从事融资租赁业务的金融租赁公司；第二类是商务部批准从事融资租赁业务的外资租赁公司；第三类是商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准的从事融资租赁业务的试点租赁公司。从业务模式划分，融资租赁业务的基本模式可以分为两大类，一种是直接租赁模式，另一种是售后回租模式。目前，售后回租是目前国内飞机租赁公司最常见的租赁模式，在这一模式下租赁公司一般为航空公司垫付购买飞机的价款，航空公司（承租人）将该飞机名义出售给租赁公司（出租人）的同时订立租赁合同。作为融资租赁业务发展的四大支柱之一，税收政策一直被作为刺激行业发展的关键因素。由于融资租赁业的交易需要不同性质的出租人、承租人、供应商共同参与，涉及融资租赁和资产购销两个关键环节，集融资与融物为一体的综合交易，因此融资租赁业务的涉税事项相当复杂，需要考虑的税种包括增值税、企业所得税、印花税、关税、城市维护建设税和教育费附加等。

二、飞机租赁业务的税收政策分析

1.增值税政策

从2011年开始，我国开展“营改增”税制改革，融资租赁的增值税政策在探索中不断发展，财政部与国家税务总局出台一系列的“营改增”法律法规，2016年5月1日生效的“全面营改增”新政，确立了现行的融资租赁的流转税规则。由于融资租赁兼具融资和融物的双重属性，租赁公司的业务模式具有提供出借资金获取利息收入的特征。为避免重复征税，财税[2016]36号文对两种基本的租赁模式做出具体的规定：在直接租赁模式下，租赁公司可以抵扣租赁动产的进项税，应税销售额以包含租赁资产本金在内的全部租金为基础，适用税率为10%；在售后回租模式下，租赁公司不能抵扣租赁资产的进项税，应税销售额以“不包含”租赁资产本金在内的全部租金为基础，适用税率为6%。其中，租赁公司对外支付的借款利息以及发行债券支付的利息均可以在计算应税销售时扣除（见下表1）。在常见的飞机租赁售后回租安排中，租赁公司为航空公司提供的服务更接近以飞机资产为抵押物的贷款服务。航空公司作为飞机的购买方，可以抵扣飞机进口或国内购买环节的进项税。在售后回租安排下，航空公司将租赁资产出售给出租人之目的并非销售货物，而是在借贷关系的基础上设定“抵押物”。对此，国家税务总局公告2010年第13号规定，在售后回租安排中航空公司向租赁公司出售飞机的行为并不在增值税的征税范围之内。作为增值税的纳税人，租赁公司同样需要缴纳城市维护建设税和教育费附加。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》以及教育费附加的相关规定，该类税费的计征依据是融资租赁单位实际交纳的增值税税额，城建税税率一般为7%，教育费附加（包含地方教育费附加）一般为5%。

【摘要】对当前工程机械租赁管理中存在的问题及原因进行分析,并提出提高租赁机械设备管理工作的方法，为相关工程提供参考。

【关键词】项目；租赁；设备；管理；问题；方法

1引言

科学技术的不断进步，要求合理配置、科学使用工程设备。提高设备利用率，是工程设备管理工作的主要要求。本文就当前工程机械租赁管理方面存在的问题和提高工程机械租赁管理的方法进行论述。

2当前工程机械租赁管理中存在的问题

2.1机械管理机构不健全，管理制度不完善

设置设备管理人员1名甚至由物资人员兼职，是目前各施工单位的现状。因此，人力配置无法满足多样化的设备管理、精细化经济成本的要求。甚至部分施工单位仍缺乏完整、严格的机械租赁管理制度，对租赁机械设备的台账、技术资料、人员档案的建立等工作尚未完善；有的项目部甚至在租赁设备进场后，未登记，未对设备进场验证，不能明确租赁机械使用费用的统计管理和经济核算[1]。

摘要：出于完善我国会计准则体系的现实需要，财政部在2018年了新的《企业会计准则第21号——租赁》，简称新租赁准则，自2021年1月1日起全面实行。本文就新租赁准则对我国电网企业财务工作的影响进行分析和说明，并针对性地提出电网企业适应新租赁准则的应对措施，以期为电网企业尽快适应新租赁准则的要求提供一些参考，促进我国电网企业财务管理水平的提高和发展。

关键词：新租赁准则；电网企业；财务管理；企业经营

在新租赁准则中，对于承租方而言，经营租赁与融资租赁的界限被清除，两者有效的融为一体，承租人的会计处理从过去的双重模型改变为单一模型，对于承租人会计核算管理和信息披露的要求也大幅提高，这些变化对电网企业的财务管理提出了相当大的挑战。由于电网企业的租赁业务类型相对复杂，例如资产专项租赁、建设期租赁、购买选择权的租赁、一年一签租赁等等，这些租赁场景都增加了租赁会计核算的复杂性，必须对新租赁准则高度重视，在日常的财务管理中，针对变化，进行积极改进，提升电网企业的财务管理信息化及运营效率，促进电网企业在新租赁准则之下实现健康、稳定发展。

一、新租赁准则

所谓租赁就是出租人在一定期间内通过将资产的使用权转让，而从承租人处获得利益的合同行为。新租赁准则对租赁的识别进行了严格的界定，同时，租赁双方被要求将合同中的租赁成分和非租赁成分进行分拆，并对其中的每一项租赁成分进行会计处理，而非租赁成分则采用其他适用准则。

（一）新租赁准则的提出背景。企业在进行和开展融资活动时，最常见的形式就是股权和债券这两种形式，而新租赁准则下经营租赁也被视为一种融资行为，使得企业的该项表外融资最终在资产负债表中进行体现。在原租赁准则中，企业仅仅在附注中将重大不可撤销的租赁项目进行披露，这种模式之下无法在企业财报中进行直观反应，企业在经营的过程中无法准确评估自己的经营状况和融资状况，不利于企业的科学决策。学界和业界一直对这一点有所争议，在2016年由国际会计准则理事会正式的《国际财务报告准则第16号——租赁》（IF⁃RS16Leases）中，将租赁形式进一步地确定，所有形式的租赁合同都拥有同等的地位，着眼促进资本市场的健康发展，同时有利于企业在运营管理的过程中提升财务信息的质量，减少企业运营的风险。

（二）新租赁准则的具体应用。首先在新租赁准则落地时间上，不同类型的企业在实施时间上有所不同：对于在境内外同时上市以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日开始正式适用；而对于执行企业会计准则的境内上市公司及非上市公司，则自2021年1月1日起开始执行。新租赁准则对于电网行业、电信行业、零售业和航空业等租赁资产众多的行业影响较大，新旧租赁准则的切换不仅涉及到会计核算方法的颠覆性变化，财务信息系统、租赁合同安排和租赁业务流程等方面更是牵一发而动全身。

为认真贯彻落实市委、市政府决策部署，建设好国家陶瓷文化传承创新试验区，打造对外文化交流新平台。经县政府研究，决定对万平电子有限责任公司和万平实业管理中心闲置厂房租赁企业限期搬迁清场。为做好搬迁清场工作，特制定本方案。

一、基本情况

1.原国营八九七厂经过债转股后，成立了万平电子有限责任公司和万平实业管理中心，实行一套班子两块牌子运行至今，万平电子有限责任公司主要管理生产厂区事务，万平实业管理中心主要管理生活区内事务。国企改制以来，万平电子有限责任公司和万平实业管理中心陆续将闲置厂房租赁给17家企业进行经营，这17家租赁企业中，目前正常生产经营的企业有三阳精工、成源电力、万平开颜、顺捷航空、景丰制造、万平开元、万平普特、永信电子、周铜山包装、万平真空、昌宏机械、兴江钢索等12家；已停止生产的企业有枫江电子、飞翼古建、万平开泰等3家；正在装修建设尚未营业的企业有南风古建、八九七医院暨养老院等2家。

2.万平实业管理中心通过设备和流动资金注入的方式持有万平真空电器有限公司64.29%的股份，万平电子有限责任公司通过设备、存货、原材料等实物注入的方式持有万平开颜电镀有限公司39.2%的股份。

3.万平电子有限责任公司生产厂区内尚有电信和邮电设备用房若干、铁塔公司通讯铁塔、刘根生油罐租赁、吴志高租用原单身宿舍旁简易店面等，另行商定搬迁清场事宜，同步搬迁清场。

二、搬迁清场时间要求

根据县政府关于推进凤凰国际会议中心项目建设的要求，遵循“合理补偿、推进发展、重点培育”的原则，原八九七厂生产厂区17家租赁企业必须在2020年6月30日前完成搬迁清场。搬迁企业如有意在生产经营，则按招商引资条件及程序进行。

摘要：本文针对金融强监管背景下我国融资租赁行业的发展现状，将从融资租赁行业的相关概述入手，对我国融资租赁行业的发展现状与发展策略进行深入分析，以此推动我国金融经济的发展。此次研究选用的是文献分析法，通过查找相关的文献，为文章的分析提供理论基础。通过文章的分析得知，我国融资租赁行业的发展势头较好，希望本文的研究，能在一定程度上对促进我国融资租赁行业的发展提供参考性意义。

关键词：金融强监管；融资；租赁行业

融资租赁行业自70年代中期在发展中国家萌芽后，发展一直较为良好，成了亚于银行的一种新型融资工具，不仅是在我国，就连在国际经济中，融资租赁行业都占据了相当重要的地位。但是，随着经济危机的爆发，经济市场对于金融的监管力度大大增加了，这对融资租赁行业来说既是机遇又是挑战，只有对我国融资租赁行业的现状进行深入分析，才能保证融资租赁行业的长远发展。

一、融资租赁行业的相关概述

1981年，东方租赁公司于北京成立，融资租赁行业在我国开始兴起与发展；1987年，融资租赁行业初见雏形，引入外资金额高达24亿美元；1990年，产业结构的改革使得融资租赁行业遇到瓶颈，自那之后，融资租赁行业凭借着业务的扩大又一次得到了发展。融资租赁即为投资人或是出租人将自己所拥有资产的全部风险与所得收益转移给租赁人或是融资人的一种融资租赁方法，当到达约定的租期后，名义所有权可以转移到承租人的名下，也可以不转给承租人，从某种意义上而言，融资租赁可以说是一种综合的融资产品，也可以说是一种新型的交换方式。在具体的融资租赁工作中，合同需要签订两份，一是融资租赁合同，二是租赁物件购货合同，三方当事人需要全部在场，即签订合同时，出租人、承租人与供应商一个不能少。另外，融资租赁还需要以具体的法律法规与国家政策为基准，包括国家优惠政策、监督机制、会计准则等，只有这样，才能保证融资合同的内容得到实现。

二、我国融资租赁行业的发展现状

近年来，融资租赁行业凭借着较强的灵活性与适应性，受到了人民群众的热烈欢迎。截至2017年底，我国从事融资租赁行业的企业共有9090家，较2016年底增加了2000家，其中，从事外资租赁的企业数最多，总计8745家，较去年相比总共增加了1862家，增长率高达27.1%,由此可见，我国以融资租赁行业为主的经济体系已经开始建立，且发展特点如下：（1）行业发展迅速。从融资租赁行业进入我国起至今，虽然我国的融资租赁行业发展也遇到过不少的瓶颈与挑战，但整体发展较为迅速，尤其是在最近三年。据相关调查显示，2017年年底，我国融资租赁合同余额共计60600亿元，与去年年底相比增长率为13.7%，其中，内部租赁合同余额增长最多，由2016年年底的16200亿元，增长为18800亿元，增长率为16%，而促进我国融资租赁行业快速发展的原因除了国家与政府的政策支持外，我国融资租赁企业多年发展形成的强抗风险能力也是重要原因之一。（2）租赁公司势头强劲。起初，融资租赁公司多由社会人员合资成立，后来随着该行业的逐渐壮大，许多银行也得到了国家的允许，开始兴办融资租赁公司。目前，除了专门的融资租赁企业外，我国各大银行也相继加入到租赁公司中，成了各大融资企业的牵头人，并凭借着较强的融资优势成了融资租赁企业发展的重要力量，发展势头较专门的融资租赁企业更加迅猛。（3）金融债券兴起。国内的第一期金融债券是由华融金融租赁股份有限公司发行的，自那以后，各大银行及租赁公司都开始加入到了金融债券的发行中，债权的发行金融也由最初的10亿元逐渐上涨为40亿元，金融债券作为一种新的融资途径开始兴起，不仅方便了融资租赁企业长期资金的获得，而且资金的充足率与筹措长期资金的能力都得到了一定程度的提高。（4）租赁覆盖面不大。虽然我国融资租赁行业的发展迅速，但是租赁的覆盖面却不大，发展规模在国际上只排到了35位，这与我国的GDP增长速度极不匹配。根据相关报道显示，融资租赁行业发展态势良好的国家，租赁的覆盖面全部达到了两位数，像美国这样的发达国家，租赁的覆盖面更是达到了35%，且只增不减，而我国的租赁覆盖率却只有2%，远远落后于其他国家，这说明我国的租赁覆盖面较为狭窄，需要得到进一步的扩大。

为规范经济开发区标准化厂房租售管理，促进产业项目向开发区有序聚集，结合工作实际，特制定本办法。

一、管理范围

1.经济开发区高新园铭发标准厂房、温圳园携今标准厂房、医科园诚凌标准厂房，以及下一步由政府建设的标准化厂房及配套设施，由经济开发区管理委员会（以下简称“管委会”）统一管理。

2.因历史原因抵押在私人手上的（开发区范围内的）标准化厂房及设施，由厂房业主在参照本办法实施的前提下自行经营管理，涉及一事一议政策兑现事宜须征得经开区党工委、管委会同意。

二、承租条件

1.承租方生产经营的产业必须符合国家的宏观产业政策，符合经济开发区产业导向（电子电器、生物制药、轻工制造、医疗器械、文化用品、汽车部件、纺织服装等及其它适合入驻标准厂房的轻工业），符合环保、节能、消防、安全生产等要求。

2.承租方必须是在工商、税务等部门注册登记，具有独立法人资格、独立核算的企业（公司），依法纳税，依法经营，同时必须是在经济开发区从事生产、加工型的企业。

摘要：阐述了合同管理与成本控制的联系，分析合同管理在成本控制中的作用，包括合同管理为成本目标制定提供基础数据、规范合同变更和索赔是成本控制的重要环节、项目实施阶段合同管理是成本控制的关键，需要将工程成本控制在成本目标之内，以充分发挥合同管理在成本控制中的作用。

关键词：合同管理；成本控制；基础数据；变更和索赔

0引言

工程项目工期长、情况复杂多变、风险大、资金投入多、不确定性强，其成本目标实现难度相对也大。在市场竞争日渐激烈的情形下，如何更好地控制成本，实现项目盈利，是项目管理活动急需解决的问题。合同管理和成本管理作为项目管理的两大组成部分是相互影响，相互作用的。合同作为项目实施过程中重要的数据资料文件，对双方的权利义务做出了明确约定，为实现成本目标提供基础的数据支持。合同管理作为工程管理的核心内容和重要环节，从招投标、合同谈判、工程项目实施直至最终结算，贯穿于项目实施的全过程，是工程项目成本管理的前提和基础。

1合同管理与成本控制

1.1合同管理

工程项目的实施涉及到方方面面的人员和资金关系，这些关系通过合同的形式确立下来，组成了复杂的合同体系。仅以施工单位为出发点，就形成了包括施工单位与业主签订的建设工程施工合同及安全生产合同，与材料供应商签订的材料供应合同，与劳务分包企业签订的劳务分包合同，与施工机械出租单位签订的机械租赁合同，与构件供应单位签订的加工定做合同，与软件产权单位签订的工程管理软件使用合同，与保险公司签订的工程保险合同等。履行这些合同的过程就是工程项目成本形成的过程。因此，为了规避风险，减少合同外支出，保证项目按照预测的成本向前推进，必须对项目的合同进行管理。