工程装修合同范例

[摘要］本文的主要目的是对装修工程质量验收不达标的原因进行分析，并且要根据装修工程施工合同条款对质量验收不达标的原因制定专属的规范有序的处理方法，以便用最合理的最少的成本最快的去处理装修工程质量不达标的问题。

[关键词］装饰装修；施工合同；质量验收；处理方法

1引言

随着我国国家政策的不断改革与创新，人民的根本利益进一步扩大，人们普遍的物质生活水平和精神生活水平不断地提高，对毛坯房的需要越来越少，精装房的需求越来越高，特别在建筑装饰装修施工中，我们不仅要注重装修上的美观效果，更要注重装修工程的安全性。因为一旦发生装饰装修工程质量验收不达标的情况，这会严重影响到人们安全的生活环境。所以，要着重分析导致装修工程质量验收不达标的原因，并且要根据签订的施工合同确定责任的归属，使之有一个妥当的处理方案。为了统一建筑装饰装修工程的质量验收，保证工程质量，中华人民共和国住房和城乡建设部在2018年2月8日最新了适用于新建、扩建、改建和既有建筑的装饰装修工程的质量验收标准。《关于印发<2011年工程建设标准规范制定、修订计划>的通知》（建标[2011]17号）的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参与有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订的《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001，足以证明我国对装饰装修工程的质量问题十分关注。

2装修工程质量验收的主要现状

2.1装修工程质量验收不达标成为普遍现象

近年来，随着社会经济的快速发展和人们对生活品质的追求使得人们的视线从物质方面更多的转移到了身边的生活环境中，从平房转到楼房，从清水房转到精装房，也就是追求一个舒适、放松、既美观又安全的生活环境。因此，装饰装修工程的数量也随大众需求大幅度的增加，在工程中占有较大比重。但是，装饰装修工程数量增加的同时也使得装修工程质量验收不达标的情况不断增多，使其成为装饰装修行业中的普遍的现状，工程验收不达标不但会影响到工程的施工计划进度更重要的会影响到人们的居住环境，甚至会对人民的财产安全造成不同程度的的损失，严重的会导致人民的生命安全受到威胁。

摘要：随着建筑行业的发展速度越来越快，建筑装修施工的质量管理也越来越受到业内人士的关注和重视。所以有必要针对建筑装修工程中的常见质量管理问题进行分析，并针对性的提出质量管理措施。本文重点针对建筑装修施工的质量管理进行了详细的探究和分析。

关键词：建筑装修；施工；质量管理

1引言

在建筑工程中，其装饰效果如何直接影响着人们对建筑工程的满意度，影响着人们的居住体验，而建筑工程的装饰效果主要取决于建筑装修工程。所以，非常有必要针对建筑装修工程进行质量控制，及时排查施工过程的安全隐患，提升施工质量，保证建筑工程的装饰效果。

2建筑装修施工的概述

大多数情况下，建筑装修具有一定的地域性以及时代性，在不同地区的建筑中都可以找到当地风俗、当地文化、当地文明发展的影子。而现代化的建筑装修主要包含门窗、墙面、吊顶等内容的美化和修饰，从而提升建筑的审美标准和其蕴含的商业价值。

3建筑装修施工的特点分析

【摘要】

作为项目建设的重要主体，精装修施工承包方承担着依法实施项目，严格履约，按期交付质量合格的施工项目的重要职责。精装修施工承包方的管理不仅服务于项目的整体利益，同时还服务于其自身的利益。因此，精装修工程项目商务管理应具有以下核心任务：获取最大的经济效益，即尽可能提高收入、控制成本，实现“开源、节流”，取得项目利润的最大化。精装修工程项目商务管理是一个系统的工程。若想取得理想的管理效果，需要企业和项目的联动，项目管理团队内部的协同配合，在此，笔者仅就从业中收获的心得探讨精装修项目商务管理的要点，为后续人员提供一些参考意见。

【关键词】

精装修；商务；管理

1精装修工程的特点和商务管理的任务

精装修工程，由于其所处的实施阶段为项目建设的后期，精装修工程决定了项目的最终的视觉效果和使用功能，其项目管理具有自身的特点：首先，参建单位集中，协调配合内容繁多。在土建结构完成后，短期之内，有机电工程、通风空调工程、消防工程等多个专业的进场入驻，在与发包人的要求下，精装修工程往往作为装修阶段的总包，精装修项目管理需将上述所有专业分包参建的配合工作纳入管理范畴。其次，精装修工程的完工决定项目最终的验收和交付。项目交付使用时间往往已经明确，前期由于勘察、设计或土建结构部分造成的工期延误，需要在精装修工程阶段消化，即项目通常工期短、频率快。再次，精装修工程材料种类繁多，新材料新工艺更新快。为体现绿色、环保，创造美好的人文家园，越来越多的新材料新工艺应用到精装修工程上来。精装修工程具有上述显著特点，故精装修工程项目商务管理必须紧紧围绕其特点展开。精装修工程项目商务管理，应在确保项目如期按质履约的同时，努力使项目获取最大的经济效益，即尽可能提高收入、控制成本，实现“开源、节流”，取得项目利润的最大化。

2精装修工程项目商务管理的要点

摘要：

住宅全装修是未来住宅发展的必然趋势。我国住宅全装修起步较晚，发展不均衡，相关法规制度、技术标准、保障服务等尚不完善，导致部分购房者因质量问题、信任危机等原因不愿接受全装修住宅。为此，应在完善政策体制、破解质量难题、建立引导机制等方面着力，推进住宅全装修工程稳步发展。

关键词：

住宅；全装修；质量监督；机制

1我国推行住宅全装修工作的进展情况

（1）从国家层面而言，1999年国务院办公厅文件中首次提出“加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”；2008年原建设部了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，提出引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式；2013年住建部出台《住宅装饰装修工程质量验收规范》，着力破解了全装修领域有施工标准无验收标准的困境。

（2）从地方层面而言，地方性指导意见和技术标准相继出台，按照国家关于全装修住宅的相关要求，很多地方政府出台全装修实施意见，如江苏出台《江苏省新建住宅全装修试点工作实施意见》、《关于加快推进成品住房开发建设的实施意见》、上海出台《关于上海市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见》等，提出全装修实施要求，从装修设计、材料部品、施工、监理、质量保证及竣工验收全环节的组织与管理流程进行规范。

第一篇:建筑装饰装修工程施工质量控制措施

摘要：建筑装饰装修工程施工质量不但影响建筑工程整体的美观性，同时也对其使用性能与安全性产生影响，因而加强建筑装饰装修工程的质量控制至关重要。鉴于此，文章首先阐述建筑装饰装修工程的施工特点，然后基于当下建筑装饰装修工程施工过程中所存在的质量问题，总结装饰装修工程施工过程质量控制措施，以期满足建筑施工的设计要求以及居民的居住要求。

关键词：建筑；装饰装修；施工；控制措施

1装饰装修工程施工质量控制的重要性

建筑装饰装修工程的实施，应当依照客户对于建筑装饰装修的基本需求以及设计要求，因此建筑装饰装修施工质量的管理难度与控制难度均较大。一些建筑工程其施工质量的要求较为严格，若装饰装修施工质量不达标，不但会影响整个建筑工程的施工进度，同时也会对建筑工程的整体效果产生直接的影响。我国的建筑装饰装修工程技术还不够完善，施工模式也较机械化，在诸多重要的施工部位，依然以人力施工为主，而施工人员在技术水平、能力等方面存在较大差异，因而整个建筑装饰装修工程施工质量无法得到有效的保障。鉴于此，在建筑装饰装修工程施工过程中，加强施工过程质量控制和管理，对于提升建筑装饰装修施工质量至关重要。

2建筑装饰装修工程施工的质量隐患

2.1结构隐患

【摘要】

房地产市场工程设计质量会对建设工程造价产生关键性的影响，本文针对房屋建筑不同专业类型工程的设计质量缺陷成本及表现形式展开了研究，研究结果表明不同类型工程的设计质量缺陷成本差异较大，设计质量缺陷问题的表现形式也不尽相同。论文的研究结果对于房建工程的设计管理具有一定的参考价值。

【关键词】

设计质量缺陷;成本;房建工程

建设工程造价的70%是由设计阶段的工作所决定的，设计质量会对工程造价产生关键性的影响。由于施工是以设计成果为基础进行的，如果设计质量存在缺陷，不仅会导致变更设计的增加，还会导致施工中的停工、窝工和返工，导致大量直接经济损失;此外还会导致环境成本、社会成本等间接经济损失。设计质量问题一直受到工程界与学术界关注。夏云涛、张威琪(1999)从建设单位、设计单位等三个角度提出了影响设计质量的9个因素，并提出了加强勘察设计质量管理的对策与建议［1］。孙长江(2006)研究了设计变更产生的原因和种类，并提出了相应的改进建议［2］。刘贵文(2009)分析了民用建筑工程设计现状，针对涉及到跨行业、跨行政隶属关系的设计系统的管理问题，提出“社会综合管理概念”来改善民用建筑工程设计质量［3］。尽管以往的学者围绕设计质量缺陷产生的原因及对策进行了较多的研究，但对于不同类型的工程由于设计质量缺陷到底带来了多大的经济损失这一问题尚未开展深入的研究，因此提出的政策建议往往缺乏针对性［4］。本研究拟采用问卷调查与统计分析方法，深入调查分析在不同专业类型的房屋建筑工程中，由于设计质量缺陷所导致的直接经济损失的大小，以及导致设计质量缺陷产生原因的类型及频次，在此基础上提出相应的预防对策。

1研究方法

本研究主要采用问卷调查与半结构访谈的形式采集研究数据。

摘要：大型建筑装修工程是一项复杂而系统的工程，随着我国现代化建设的不断深入，建筑装饰装修工程项目管理也应与时俱进。以北京汉威国际二区H栋楼建筑装修工程建设项目管理实践为背景，基于项目所在地位于北京市区核心地段，不仅施工组织难度大，而且面临拆除改造工程量大、多专业共同施工、工期非常紧迫等自有特点，从风险管理、合同管理、材料管理、施工管理等方面进行了提炼，有效地解决了在大型建筑装修工程中常因功能定位不清、技术方案多变、材料管理混乱等项目管理问题。

关键词：大型建筑；建筑装修工程；建设项目管理；施工管理

0引言

某公司（承租人）承租北京汉威国际广场二区H栋写字楼进行建筑装修改造后作为企业总部办公大楼，承担行政办公、信息汇集及应急指挥、集控中心等综合管理功能，是某公司综合实力的窗口、标志性建筑。该写字楼位于北京市南四环西路，属于北京丰台科技园核心区域，开发建设单位是A公司（出租人）。总结某公司承租该写字楼后进行建筑装修工程建设项目创新管理实践。项目建设管理除了具有一般建筑装修工程现场情况复杂、计划性强、附着性高等特点外［1-4］，还具有自身特点和工程难点，诸如项目所在地位于北京市区核心地段，不仅施工组织难度大，而且拆除改造工程量大、多专业共同施工、工期非常紧迫。项目建设管理，在借鉴其类似项目管理经验的基础上［5-9］，分析了项目管理的重难点与对策，通过对项目目标管理采取了优化施工组织设计、调整施工流水分段、超前谋划大宗材料订货与采购、积极推进消防与暖通专业工程的施工协调工作。项目建设施工期间的安全、质量、环境、造价等工作均受控。新租新办公大楼实现了“高目标2019年5月底具备正式搬迁入驻条件”，实际于6月18日已正式揭牌入驻办公。

1工程概况

1.1工程位置（部位）及任务

汉威国际广场二期H号楼，位于丰台区丰科西路，办公楼总体建筑面积为15208.54m2，框剪结构，地下1层，地上13层（含隔楼）。建筑装修工施工主要内容为地下1层～13层的墙面、顶棚、地面装修改造，涉及装修工程、水电工程、暖通工程、消防工程、弱电工程；企业文化展厅；信息化工程与新建独立机房工程建设等。施工工期仅建筑装修工程计划施工总工期仅90d，计划2019年2月中旬进场，6月底完工入驻。建筑装修之前的项目现状：办公楼大堂、核心筒区域及公区走廊已完成精装修，不在此次装修范围内，对已装修区域不做改动。建筑装修前的标准楼层平面布置见图1。核心筒以外办公区域顶棚现已有风机盘管及相应管路，消防及火灾自动报警系统。除地下1层为毛坯地面外，楼上办公区地面现全部为活动架空地板。项目建筑装修后的办公楼功能分区：多功能会议室、员工（含部门经理）办公室、信息化中心、公司领导办公室与企业业文化展厅、餐厅、档案室、文体休闲活动室等。

摘要：与一般性建筑工程不一样，装饰装修工程在与之相当的几类行业中，对于如何管理、如何提升自我工程质效还有较大的提升空间。泛化的管理机制以及较为落后的管理手段，使得建筑装饰装修工程迟迟得不到提升。缺乏系统化、完整化、科学化的管理，建筑装饰装修工程企业往往在施工过程中，面临成本缺失的困境，造成资费浪费。本文就此为研究中心，对如何提升建筑装饰装修工程成本控制水平作简要探析。

关键词：建筑工程；装饰装修；成本控制；策略分析

引言

我国国家经济的飞速发展为我国建筑行业的发展带来机遇，也有不可避免的挑战。社会经济发展水平的日益提升，为更快、更好发展建筑行业提供资金与科技技术的支撑，并伴随需求量的逐渐提升而扩大其工程范围，并逐步由地区市场，迈向广阔的国际市场。但是，严格化的施工工程需求以及扩大化的市场竞争，使得建筑装饰装修工程企业面临更大的市场冲击，如果不能在技术与管理上得到有效改革与提升，对于该类企业的发展将会产生十分大的影响。

1建筑装饰装修工程成本控制

1.1具体涵义

作为一种经济用语，成本管理并不是一个单一的、片面的概念存在，而是一个较为系统的、完整的、涉及面广的系统，整个系统具有两个方面的任务，即管理与控制管理，以节约成本为任务中心。一般而言的成本控制涵盖十分广泛的内容，其中涉及决策、控制、计算、探析以及测考等多种因素，而在这些复杂的因素中，一般而言以“控制”为其中心点，因为在这个中心点中，如果能够使之为该中心进行控制、服务的话，就能够很好调配该系统，为成本的节约工作而“效力”。而缩小系统范围，又可将之理解为“成本控制大本营他中的一个小系统”，与决策、计算、探析等处于相等地位。