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［摘要］随着改革开放进程持续加深，我国经济发展越来越快，人民群众生活水平不断提高，从而对住宅要求也越来越高，传统的住宅已无法满足人民日趋增长的物质需求。近年来，装配式精装修住宅频繁出现在人们的视野中。其具有成本低廉、建造容易、施工期短、大方美观等特点。在建筑行业持续稳定发展的今天，对住宅的装修设计与施工管理也有着更加严格的要求。合理设计、科学管理是当前建筑行业新形势的重中之重。以装配式精装修住宅区域设计与管理为基础，对具体的施工管理要求作出分析。
［关键词］装配式精装修住宅；精装修设计；施工管理
1精装修设计的主要要求
在建筑初期，设计人员需考虑的要素有很多，如土地出让条件中规定的预制率的要求、目标设计内容的要求、技术水平的限制、管理能力的体现、建筑周期的考虑等。主要体现在以下几个方面。
1.1成本要求
在设计装配式精装修住宅中，设计人员首先应考虑到建筑成本的要求，如何在完成设计目标的前提下控制建筑成本，需要设计人员认真思考。由于装配式精装修住宅是由工厂根据设计方案来进行构件的制造与加工。在建筑原材料不变的情况下，设计出合理的装修方案，节约材料，降低建筑成本。
1.2流程要求
装配式精装修住宅不同于传统住宅，在设计前期需对技术进行决策，同时设计绘制预制构件加工图纸。这就要求设计人员对流程中的每一处细节都要做到精细处理，全面梳理生产流程，保障整个流程按照预期顺利进行。
1.3模块化要求
在设计过程中，需要符合模块化预设形式，协调各部门分工合作，同时对建筑周期及建筑质量进行通用分析，使用标准化的接口，提高预制构件的匹配率，调和模块化组合。提前明确建筑结构，提高作品质量与可靠度，使装配式精装修住宅的设计过程更加科学化、现代化、标准化。
1.4配合要求
设计人员在收集数据，思考设计方案的前提下，还需将设计与施工有机结合起来，考虑各部门的不同职责，对生产工艺、施工效率、技术指导等进行合理的配合，既要避免在设计前期由于考虑不当造成施工时无法实施，又要结合施工周期与设计方案的统一性，同时考虑建筑开发成本及建筑工程质量，不断完善设计方案，合理分配。保证设计方案能与实际施工进度匹配，有效提升建筑质量，保证建筑施工进度。
1.5信息化要求
随着建筑行业的发展，建筑技术也逐渐成熟。信息化技术也越来越多地应用在建筑领域。预制装配式精装修住宅结构模式通常分为建筑设计方案的完成、工厂的制造与加工、现场工人的施工这3个流程。在信息化技术中，设计人员可运用BIM技术，将整个设计内容整合到信息数据库中，直观明了地分析设计需求、制造需求及施工需求。通过数字化模型进行统筹分析，合理进行预设，协调多方面工作，将可能在工程进度后期出现的问题提前解决，满足实际需求。
2专业要求
在对装配式精装修住宅的设计中，不同的专业要求也不同。主要有以下几个专业的要求。
2.1建筑（装饰）专业要求
标明墙体、阳台、门窗、楼梯、平台、管道井等位置，标注装修所要求的尺寸。标明轴线编号、轴线边尺寸、轴线总尺寸等重要尺寸，并对室内净空所要求的定位尺寸进行标明。标明平台、客厅、卫生间等主要完成面及高差处设计标高。标注立面两端的内墙线及装修上下的地面线和顶棚线。
2.2给排水专业要求
管道的敷设及管道支吊架的铺设；分管道系统与主管道系统之间的衔接与联系；明确节能、节水、卫生系统等的技术要求；阀门控制系统及热水系统的控制；主要器械、设备、阀门等的选型，标明性能参数、数量名称、使用说明等。
2.3结构专业要求
选取结构时尽量选用符合抗震规范的结构材料，避免出现性能指标不达标的情况。充分考虑预制构件的结构、尺寸、重量等，便于构件的加工运输，控制运输成本。
2.4电气专业要求
电气专业要按照内装设计标准，合理分配电路路线，预留插座位置，安排线路的具体走向，考虑与墙体结构、垫层、地面等的协调，合理设计，预留空间。
2.5暖通专业要求
对空调的实际位置、大小、样式进行考查，合理设计空调安装位置，避免空调在安装后出现故障。确定空调设备风道方位与位置，在外墙孔洞处做好有效的预留设计。
3装配式精装修住宅精装修设计要点
3.1技术决策要点
在装配式精装修住宅的设计中，建筑材料选取、平面结构设计、成本限制、地质环境等都会影响装配式精装修住宅的设计方向。设计人员应与单位相关人员充分交流，根据实际综合情况，制订规范合理的设计线路。在考虑预制率后，设计可行的空间排布，加强预制构件标准程度。前置装配式方案设计，给出科学严谨的装配式方案，PC顾问在此阶段进行介入，保证设计方案的“PC指标”。
3.2方案报建要点
在方案报建中，前置室内设计与机电设计，依照公司规范，明确预制构件的设计种类及设计范围。拆分立面构件和平面构件，针对性地给出修改意见。进行预制率的计算，及时检查结构规范性，与相关人员沟通交流，合理调整方案，满足报建要求，确保方案顺利进行。
3.3总体设计要点
设计人员在这一流程中应根据相关规范，协调各专业技术人员，明确工作职责，进行分工合作，协同配合。结合相关规范，对建筑现浇加强区的层数加以确定，分析管道预留位置，加以设计。依据建筑特点对成本问题加以分析，制订科学技术手段，检测各项设计指标，保证建筑设计符合建造标准。
3.4施工图设计要点
落实构件拆分，明确最终预制装配率。技术人员按照构件的各项设计参数，给出精装修实际构件设计图，各项主要设计详图送入专业审图机构进行审核。根据反馈下来的问题进行适当修改与调整。各专业技术人员依据设计参数，确定管线走向，提供预埋资料。
3.5深化设计要点
及时与加工工厂进行合理的沟通协调，针对性地处理构件需要深化的要点，同时与设计院配合讨论构件设计要点，给出构件结构设计加工图纸。明确构件中的管线及空洞位置，同时对现场安装时的设备进行安装孔的预埋。深化设计流程中还要注意与构件加工工厂、设计公司等相关单位紧密交流配合，做好构件装配及运输的衔接工作。
4装配式精装修住宅施工管理要点
4.1施工现场管理要点
按照安全管理、科学管理的理念，以人为本，安全第一。坚决贯彻落实国家有关安全劳动法律法规，建立安全管理法则，实现规范管理。施工现场工作人员须带好安全帽，符合规范操作。施工现场的用电设施及用电线路，须完全按照安全操作规范，严禁现场出现私拉电线，违规使用电器设施等行为。施工现场的各种保护器具须定期进行安全检查与维护，消除潜在隐患，防止出现意外。严格按照国家有关规定，认真贯彻执行《中华人民共和国消防条例》。建立施工现场防火管理，现场配备符合消防标准要求的消防设施，定期检查维护，保证设施的完好可用状态。
4.2施工技术管理要点
建立科学规范的施工技术管理制度，以项目技术负责人为核心，分级技术管理人员为基础，落实施工技术管理制度，按照技术人员的不同职责，建立技术责任制度。在施工过程中，严格按照规定的技术标准进行施工。各类建筑材料、建筑成品、建筑方案都要按照相关的技术标准严格执行。建立施工技术档案制度，集中保管重要的资料及技术文件，防止出现资料遗失、破损等现象。工程验收阶段，在施工技术档案制度的规范下，技术档案应有条理、有规范地进行相应的交接，防止出现技术资料收集混乱及收集不全的现象。项目技术负责人在施工阶段应收集整理情报资料及技术信息，不断学习改进，与设计公司沟通协调，增强施工技术能力。
4.3施工质量管理要点
建立施工质量管理制度，保证工程质量。严格执行对生产五大要素（劳动主体、劳动方法、劳动对象、劳动手段、施工环境）的质量管理，定期检查施工程序的科学规范性，防止程序出错，危害施工人员的生命安全。定期检查施工工序中施工人员的操作规范性，及时叫停纠正施工人员的错误操作。对工序流程进行严格的验收，只有质量达标的工序方可进入下一道工序，不达标的工序坚决不能进入下一道工序。定期检查工具设备、材料质量、常见质量问题等，严格控制施工质量。
4.4施工安全管理要点
对施工现场的环境进行及时排查，消除隐患。认真执行安全生产责任制度，加强对施工人员的安全教育培训，使全体施工人员意识到安全生产的必要性与重要性，理解安全生产、合理施工的知识，树立“安全第一”的理念，防止施工人员在施工中贪图方便，进行危险操作。严格控制施工人员的技术安全能力，对于新上岗的施工人员，要经过技能安全能力的培训，考核成功后方可上岗施工。对施工现场进行定期安全检查，排除违章操作。
5结束语
作为近年崛起的新兴住宅，装配式精装修住宅的精装修设计及施工管理涉及到多方面的配合，本文从精装修设计及施工管理2方面进行了探究，在实际的设计与施工中更要综合考虑，灵活变通。讨论了装配式精装修住宅的精装修设计及施工管理中的主要要点，为房建行业的工作人员提供一些有效参考。
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作者:罗世章 单位:浙江元和装饰股份有限公司