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摘要：文中重点分析住宅精装修施工监理的质量控制，提出精装修设计的控制、施工过程的控制、信息化控制的策略，从而提高精装修施工监理质量控制水平。
关键词：住宅精装修；监理质量控制；提升措施
1住宅精装修监理质量控制概述
在精装修住宅工程中需要精装单位在正式工作前与土建单位、安装单位完成施工界面交接工作，掌握工程信息并做好项目参与单位工作信息的交流传递，保证施工期间各主体单位可以在掌握充足信息的基础上顺利推进各自工作，保证项目可以按照设定的流程运行，以最快的速度保质保量完成合同规定的内容。精装修过程质量控制首先要保证主体结构的质量符合精装修要求，所以工程的进场前准备工作，监理应要求施工单位配合对现场墙、地、顶的平整度及给排水管道进行检测，并要求对预埋管线是否通畅进行检查。进场施工开始要求施工单位严格按通过监理审查合格的施工组织设计内的装修流程进行施工，严禁工序倒置现象发生，要求施工单位先做出样板间及工艺样板，经监理、甲方等单位确认后，按样板标准规范各道工序的交界面交接标准，交接过程中记录好现场工作信息，最后保留具备法律效用的文件，防止项目运行期间存在各单位相互推诿责任的情况。过程中加强巡视、平行检查，对关键部位、关键环节进行旁站监督，加强隐蔽验收及阶段性验收的管控，严格按样板标准进行验收。
2住宅精装修监理控制的要点
精装修项目材料种类繁多，主要包括：金属零件、铝合金型材、玻璃、铝扣板、人造石、花岗岩、大理石、墙地砖、板材、管材、线材、开关面板、防水涂料、腻子粉、乳胶漆、外墙真石漆等，因此需要加强对相应材料的监管力度，在材料进入现场时，无论材料是由甲方供应，还是乙方购置的材料，都需要按照合同文件、招投标文件、设计文件要求的规格尺寸及各类参数严格检查，发现材料规格或其他指标没有达到规定标准或不在招投标指定品牌时，对不合格材料要求限定时间内进行撤场，严禁在工程中使用［1］。窗台阳台位置、门框窗框边、木踢脚板边、面板插座边，强弱电箱边、木制品、铝合金门窗、天棚吊顶、线条、墙地砖及勾缝、卫生间与厨房水电设备、墙天棚及吊顶饰面、各类阴阳角及交界面位置、各类隐蔽工程（如防水、线管）等内容均是精装修工程监理管理的重点。精装修项目涉及的技术种类繁多，机电设备在工程项目中应用极广，为保证成品质量，需要在项目运行期间围绕机电设备在供应、采购、调试、安装等环节进行监督管控，考虑到工程电气线路众多，多数穿插在结构施工过程，需要处理很多交叉作业。因此，应该加强对线路的排查力度，需要克服施工质量管控难度大等弊病。
3住宅精装修监理质量的提升措施
本文以厦门华润紫云府项目为例，具体介绍精装修各阶段监理质量控制的提升措施。本项目为四栋高层：1#楼为31层高层建筑；2#楼为24层高层建筑；3#、5#楼为32层的高层建筑，精装修施工内容为一层大堂、460套套内住宅及公共走道、电梯前室的精装修工程。
3.1精装修设计的控制。在精装修设计质量控制期间，确定精装修设计要点，了解结构施工关于精装修的要求，在结构施工前掌握建筑内部功能并在图纸中将相应的信息体现出来，将可设计优化项目于图纸会审过程中一并提出，于成本、施工质量及功能使用便捷上进行适当的优化。在结构施工阶段，将所有的装修点位标注于图纸中，按照规定要求合理的设计施工方案，同步推进建筑施工图、精装修施工图，一次性出图，简化施工程序，提高工程施工效率。通过土建安装与精装修一体化设计，合理的分配资源，在短时间内完成施工作业，精装修设计监理比对主体结构施工图与精装修图纸内容，关注施工位置以及施工管控中的各部分要点，记录施工的内容，工作人员收集相关信息并将汇总的信息上报甲方单位，通过会议研讨确定设计图纸，按照流程体系由各单位负责人签字确认。施工图纸直接影响到工程进度管理、质量管理与成本管理，加强施工图纸设计环节的监理力度，防止因应用无效文件或草图出现拆改或施工遗漏等问题［2］。
3.2精装修过程的控制。在精装修管控阶段，关注精装材料控制工作，精装修工程设计的材料众多，监理在材料进场前确定材料的品种、规格是否符合合同，招投标，设计文件等的要求。在精装修过程控制阶段，严格要求施工单位，按照通过审核的技术规范以及施工图纸落实各项管控要求，本工程采用样板先行做法，并严格按样板间及工艺样板的标准辐射至整个项目的做法。土建移交精装修的工作面质量和精度直接影响装修的观感，通过样板的实施明确了移交标准，同时界定了质量责任，是后续装修施工质量和效率的保证。通过实体样板的实施，也明确了产品最终交付客户的观感标准。精装修工程首先是保证功能满足使用要求，其次提升精装精细化观感，使之真正达到合同要求的精装效果。精装修工程重点功能性为防水系统，需要对卫生间、洗手间等区域进行防水质量监管，主要有：①基层要求②防水厚度③防水高度④防水细部处理等。在阴阳角、施工缝等易发生漏水的部位应增强处理，阴角等转角处抹圆弧半径为50mm过渡，管道角做加强处理做法，在阴阳角、地漏、管道根部等易发生漏水的部位应用堵漏宝增强处理。先涂刷一至两遍防水涂料，涂刷宽度300mm。采用闭水试验方式，确保涉水房间不存在渗漏。防水系统还应包含外窗系统，采用淋水试验方式，确保外窗周边及外墙墙体不出现渗漏现象。精装修工程功能性还应包括套内给水系统试压试验（冷、热水管道均需测试），排水管道还应进行通球试验，确保管道的通畅。重视管线预埋的施工，在结构施工过程中，监理提前要求施工单位对隐蔽水电管道预埋进行详细图纸标注，具体内容包括管线部位及走向等，并将该资料作为移交精装单位的一项内容，为后续吊顶吊杆施工做准备，使吊杆施工避开管线位置，从而尽量避免管线的返工修复。为控制好墙地砖空鼓率，要求施工单位必须完全采用专用瓷砖胶铺贴，不允许掺杂水泥施工，为保证砖缝隙均匀一致，要求采用十字卡，十字卡件埋深要控制到位，避免影响后期的勾缝效果，且不允许外露。要求墙地砖全部工厂加工，现场铺贴，如非需要不允许现场裁切，从而最大限度避免了瓷砖崩边掉角，造成观感无法满足要求。其次，精装修工程要注重精细化观感要求，主要体现在饰面材料、涂料等。裂缝控制是饰面效果的重中之重，石膏板吊顶普遍存在交接缝隙难处理易热胀冷缩开裂现象，现场要求控制交接缝大小后，先采用AB胶处理缝隙，然后在进行填缝。墙面采用轻质石膏砂浆找平，砖墙与梁、剪力墙等交界面增设网格布过渡，防裂效果尤为显著，现场吊顶及墙面较少裂缝发生。过程涂料施工中，现场采取实测实量措施，监理对各类墙的垂直度，平整度实行全覆盖满侧，对地面平整度，吊顶，天棚平整度、高低差进行全覆盖满侧，从找平开始到饰面乳胶漆完成后，多次排查检测，使方正性及各项指标满足饰面美观要求。为了提升精装观感，对顶面涂料与外墙涂料进行分色处理，顶面涂料下挂20mm，增加成品的观感度；阳台下水管管根处增加橡胶密封圈，增加成品的观感度。在施工过程中土建、安装、精装修单位根据施工组织设计中工作流程内容划分工作界面，确定各自工序的起止点，严格按样板房标准进行工序交接，过程中各道工序完成后，要求做好成品保护工作，并以“关门借钥匙”的方式及“成品破坏责任”文件共同管理下，最大限度保证成品质量。紫云府项目采取第三方过程精装检及交付检查标准，过程中监理除了按设计文件、合同文件、规范要求进行监督外，同时纳入相应的第三方标准（华润企业标准）。做到双重管控，双重监督作用，对工程的精装质量起到相当明显的效果。适时的，监理、施工与甲方每季度进行一次第三方内容培训并进行考核，每月参与各项目间的交叉检查，在提升监理知识储备的同时，对工程精装质量起到返甫作用。
3.3工程信息化控制的运用。在传统的工程项目信息管理过程中，由于缺少功能强大的信息共享交流平台，导致在项目的施工过程中时常存在各自为政的不良局面，为工程的施工带来诸多隐患。而BIM作为一个完备的信息模型，能够将工程项目在全生命周期中各个不同阶段的工程信息、过程和资源集成在一个模型中，方便的被工程各参与方使用。装修工程施工前各方管线交叉及高程从图纸转化到模型空间中，从空间上对管线交叉及高程错误进行优化处理，可以避免装修过程中的变更量及后期返工损失，对精装修工程质量及观感具有很好的指导作用。装修过程中能有效的对资源进行管控，对各个资源的信息、数量及进场时间等体现给各个参与方，既节约成本方便管理，又能对质量、进度进行管控。监理通过BIM技术辅助管理，可以对各个关键部位、关键环节等进行高效的监管，对精装修质量等存在不可估量的作用。
4结束语
当下精装修住宅应按照要求不断技术创新，采用BIM等新技术及各类优秀新型材料，采取样板先行的理念，关注精装修关键点，完善精装修过程交接质量的把控，以点及面的办法，保证最终精装修质量及观感。
参考文献
［1］周杰敏.住宅精装修监理质量控制提升探索［J］.建设监理，2019（01）：24-25，58.
［2］黄身望.楼盘住宅精装修施工进度控制系统研究与开发［D］.杭州：浙江大学，2015.
作者:王光耀 单位:厦门圣德信工程管理有限公司
