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摘要：随着人们生活水平的提高，和思想认识的不断转变，人们的居住要求发生了很大程度的改变，为了满足人们的要求，现在的房建工程也越来越多样化，工程单位在房间布局、周边环境以及住房功能方面都用了很多心思，促使现在的住房建筑具有更高层次的美观性、科学性以及舒适性和便利性，在房建工程质量方面也有了显著的提高。但是，在住房工程中，依然存在一些问题亟待解决，渗漏问题就是其中最有代表性的一个，住房渗漏现象不但是建筑质量问题，更为人们的生活增添了无限烦恼，为了解决住房渗漏问题，还需要认真分析导致房屋渗漏的因素，探求解决房屋渗漏的有效方法，消除房屋渗漏给人们带来的烦恼，进一步提高房建工程质量，本文从现实中存在渗漏问题的多个方位入手，具体说明引发渗漏现象的原因，并着重介绍防渗漏技术的运用方法。
0引言
目前，各个城市都在加快脚步进行建设，房建项目随之越来越多，房建工程属于是民生工程，所以，房建工程的质量问题永远是人们关注的焦点，在当前的房建工程中，房屋渗漏问题比较普遍，房屋渗漏问题不但成了房建工程稳定性和安全性的最大威胁，也成了建筑单位最头疼的问题。在进行住房建设过程中，建筑单位虽然针对渗漏问题，采取了多种措施，但是，渗漏现象只是得到了缓解，并没有根除，所以说，仍然需要我们针对渗漏现象进行不断的探求分析，更加深入的改进完善防渗漏施工技术，促使防渗漏施工技术更加成熟，更好的提高房屋建设工程质量，造福于更多受房屋渗漏问题困扰的人。
1渗漏现象说明
这里所说的渗漏现象，就是说一座建筑物的屋面、地面或者是各个埋设管线的部位，在长时间遇水并承受一定压力的情况下，形成局部滴水或者是局部浸润的现象，当渗漏部位出水严重，形成水滴滴落状态时，视为漏水，如果只是局部浸润，形成水珠，则被称之为渗水，在房屋出现这两种情形的时候，就叫做房屋渗漏，这是一种比较普遍的建筑质量问题，在大多数的房建工程中都会出现，这种现象对于建筑物的使用寿命和综合质量有一定的不良影响。
2简要分析防渗漏施工技术对于房建工程的影响
2.1在房建工程效益方面的作用说明
在多数的房建项目工程中，对于防渗漏施工会有一定的要求标准，如果没有过硬的防渗漏施工技术作为基础，在防渗漏施工方面无法满足房建项目施工要求，会被工程单位责令返工，如果形成这种情况，施工单位将会受到施工成本和建设工期的双重损失，所以说，在进行房建项目建设过程中，必须要根据工程单位的要求标准，选择相应的防渗漏施工技术，保证防渗漏效果符合工程房建项目施工要求，推动房建项目顺利进行，在一定程度上保证房建项目的工程效益。
2.2在房建项目工程质量方面的作用
在房建项目工程中，防渗漏施工质量对于房建项目的整体质量有一定的影响，如果防渗漏施工效果达不到一定程度，房建项目投入使用后，出现房屋渗漏现象的概率会无限增大，如果房屋渗漏成为事实，还会扩展恶化成为其他质量问题，比如说房间漏水、局部开裂或者是局部脱落等等问题，在很大程度上降低房价项目的整体质量。
3探究房建项目渗漏问题的起因
3.1施工行为不合理
在很多的房建项目防渗漏施工过程中，作业人员的施工行为带有随意性，进行防渗漏施工时，未按照具体的施工要求完成施工任务，促使防渗漏施工技术效果没有得到充分发挥，严重影响了防渗漏施工质量，造成了房建项目工程房屋渗漏问题。
3.2工程设计存有弊端
所有的建筑工程在施工前期，首先会开展工程设计工作，以施工图纸指导后期的房建项目工程建设，在很多房建项目中，进行工程设计时，防渗漏施工设计存有弊端，对于房建项目的防渗漏施工形成了制约力，影响了防渗漏施工的正常推进，促使防渗漏施工效果得不到有效保障。
3.3房建作业技术水平有待提高
房屋渗漏现象的形成，有一部分原因在于进行房建项目建设时，作业人员的技术水平有限，难以达到工程所需程度。比如说，在进行房建项目的外墙建设时，作业人员由于没有足够的技术水平，促使预留孔施工效果不符合工程要求，形成渗水现象。
3.4自然原因形成
在进行房建项目建设时，工程现场周边的环境，地理地质状态，以及天气气候等等情况对于建筑项目工程质量都会形成一定的作用，如果在施工过程中没有参考工程现场和天气以及季节等等实际情况，形成自然因素破坏工程质量的局面，无形中就会大大提升房建项目出现房屋渗漏现象的概率。
4盘点房建项目形成率较高的渗漏现象
在具体的房建项目工程中，可能会发生渗漏现象的部位有很多，但是在一般情况下，形成率较高、渗漏程度比较严重的有：天花板、厨卫、房檐、以及门窗和外墙等等部位，正因为如此，才需要针对这些部位进行具体研究，寻求渗漏现象形成原因，然后有针对性研究防治策略。
4.1门窗位置渗漏现象介绍
在大多数的渗漏现象中，门窗部位渗漏最为常见。在房建项目中，门窗的作用主要是为房屋内外部的有效联通提供途径，在所有的建筑部件中，门窗的活动频率最高，在门窗形成渗漏现象的情况下，房间内部的墙体会因为渗入水的浸透受到损坏。在一般的房屋建设中，房屋的门窗外框都是直接安置于墙面，与墙面并不能形成无缝连接，所以不具备良好的阻水效果，还有就是，人们出于对美观的追求，通常会在门窗与墙面之间添加装饰，这些装饰也会在一定程度上导致缝隙的产生，如果在门窗安置结束后，不进行有效的密封作业，就会促使前期在门窗部位进行的防渗漏施工形同虚设，因此，要想有效预防门窗渗漏问题，要从封闭门窗缝隙入手，切实提高门窗部位阻水效果。
4.2外墙位置渗漏现象介绍
在一部分房建项目中，如果遇到连雨天气，有些房间就会出现外墙渗漏现象，形成这种现象的原因有很多，比如说工程材料质量不足、工程设计不合理或者是施工水平不够等等，都会导致外墙渗漏现象。如果房建项目施工过程中，对于混凝土墙体施工或者是外墙防水层施工环节未进行有效的质量管理，出现质量不足的局面，房建工程在使用期间会逐渐出现裂缝，渗漏现象随之形成；如果在施工过程中，忽略了工程材料质量管理，导致进行外墙建设时所使用的工程材料质量不足，也会在很大程度上形成外墙裂缝或者是变形，失去应有的防渗漏效果，所以说，在进行外墙建设施工时，必须要加强对工程材料和工程质量的管理控制，保证外墙具有最佳的稳定性和防渗漏功能。
4.3屋顶位置的渗漏现象介绍
根据大量的屋顶渗漏现象调查表明，由于住房的屋顶部位见水率最高，受自然现象影响最大，所以出现渗漏现象的概率也很高，针对这种情况，就需要更加重视屋顶部位的防渗漏施工，在一般情况下，屋顶渗漏现象的具体位置都是在转角或者是边角等位置，刚遇到连雨天气，或者是梅雨季节，渗入水会从渗漏部位不断侵入，继而破坏房间的室内装修，造成这种现象的主要原因在于工程材料和施工技术。为了有效预防这种情况的形成，就需要有针对性的进行防渗漏施工，科学选择性能良好、使用寿命较长的防渗漏施工材料，必须保证施工效果，如果等形成渗漏现象在进行补救，修补成本和修补难度会成倍增加。
4.4厨卫位置的渗漏现象介绍
在房建项目中，厨房卫生间是建筑内的主要用水区域，提供用水的水龙头、水管等等都是安装在这两个位置，在日常生活中，这两个房间地面见水的概率非常高，若是房间的楼板不具备良好的防水性能，会对楼下邻居造成严重困扰；再有就是，为了房间的整洁美观性，人们通常的尽量把水管隐藏在墙内，这样会对水管的维修和维护造成很大不便，这就需要切实做好相应部位的防渗漏施工，在最大程度上保证防渗漏工程质量，避免渗漏现象形成。
5房建项目中防渗漏施工技术应用途径说明
5.1防水层施工侧重点
在进行防水层施工时，首先要控制施工材料质量，把好施工材料入场关，绝对不允许没有质量保证的材料进入施工现场。在进行防水层施工时，防水卷材是必不可少的施工材料，检查防水卷材的具体步骤是，首先对其进行现场目测检查，在卷材外观状态完全符合要求后，然后有效取样送交检测单位进行具体的性能测试，在所有检测通过后，才能予以使用，在防水层施工期间，还要注意对施工质量的把握，以便于有效的加强防水层施工效果。
5.2防渗漏施工材料与技术管理办法
具体的防渗漏施工中，要想切实实现防渗漏施工效果，首先需要严格控制施工材料质量，因为防水施工质量，在很大程度上取决于施工材料的性能和质量，只有选择防渗性能良好、又有质量保证的施工材料，才能保证防渗漏施工质量，在目前的建筑材料市场上，经常会有同类产品，质量不等的现象，所以在选择施工材料时，必须以设计图纸为指导，参考工程具体情况，科学合理的选择适用的工程材料。
5.3门窗位置防渗漏施工侧重点
在所有的房建项目工程中，都会遵从工程设计的要求，提前留出房屋的门窗位置，如果预留门窗位置时，没有对门窗部位混凝土结构的伸缩状况进行充分分析，在进行门窗安置时，就可能会形成门窗外框与墙面连接状况不理想而出现渗漏问题的现象，控制这种局面的有效方法是，执行门窗位置防渗漏施工任务时，一定要有针对性的科学选择施工材料，有效控制混凝土结构的伸缩状况，促使门窗外框与墙面保持最大的紧密性，保证门窗部位的阻水以及防渗漏效果得到最大程度的发挥。
5.4有效增强外墙防渗能力，提高工程材料质量控制力度
在具体的房间项目方渗漏施工过程中，对于防渗漏技术的应用，需要参考房屋出现渗漏的位置，有针对性的进行选择，在大多数的房建项目中，建筑外墙出现渗漏现象的系数很高，针对这种现象，首先要考虑建筑物外墙的施工要求，在此基础上，科学合理的调整工程材料的强度，提高建筑外墙的防渗漏能力，促使建筑外墙面对高频率，高强度的雨水侵袭时，也有足够的能力与之抗衡，在工程材料质量控制方面，需要严格遵循相关规定，选择材料质量绝对符合工程要求的，外墙砖和砌墙材料。
5.5厨卫与地下室部位的防渗漏侧重点
经过大量的调查研究表明，在房建项目中，渗水现象形成率最高的，就是厨房、卫生间以及地下室，为了有效控制这种局面，需要作业人员充分重视这些部位的防渗漏施工，采用最有效的手段加强防渗漏施工效果，要想切实实现这个目的，建设单位首先要重视防渗层建设，有效清理容易形成渗漏现象部位，采取有效方法进行预防，在执行防渗水作业时，作业人员要加强对防水涂料的应用，对于防渗漏施工的关键部位给予合理强化，有效提高防渗漏施工质量。
6结语
总之，在房建项目工程中，房屋渗漏现象是一个非常棘手的问题，很难得到有效解决控制，为了消除渗漏现象带给人们的不便，就需要从多个方面同时入手，控制渗漏现象的形成，针对房屋渗漏现象，预防胜于修补，所以说，加强对防渗漏施工技术、工程材料等方面的控制力度，切实提高防渗漏效果，是最为明智的行为。
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作者:陈友鹏 单位:中国水利水电第八工程局有限公司
