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【摘要】
随着社会的不断发展，人们的生产生活越来越离不开“电”，我国电力普遍短缺也成为越来越严重的问题。建筑工程行业作为现如今发展较快的行业，其自身对于物业的要求也越来越多，物业管理是一个社区的服务者，对建筑行业产生了很大的影响。我国要建立资源节约型的社会，各行各业都要遵循节能减排的宗旨，物业管理也在社区节能中发挥着重要的作用。本文针对物业管理过程中机电工程的节电进行了研究，提出了几点措施。
【关键词】
物业管理；机电工程；节电措施
1前言
社会的发展离不开工业的发展，在工业化飞速发展的今天，社会的经济水平也上升一大截，在方便人民生活的同时，也提高了人民的生活水平，但这是一把双刃剑，加大了利益的同时，也给社会带来了很大的影响。经济的飞速发展，加快了能源的消耗，电能成为现如今短缺严重的能源之一，我国要建设资源节约型社会，就要坚持走可持续发展的道路，各行各业都要践行能源节约的方针，让能源最大限度的发挥作用，减少能源的消耗，物业管理方面也要加大力度，避免资源的浪费。
2物业管理过程中机电工程节电的现状
当前我国物业管理过程中节电面临的问题基本上可以分成两大类。其一，电网的容量与运行的负荷不相符，随着社会发展，人民生活水平日益提高，日常用电的需求量也大大增加，原有的电网配电设备和导线与当今的用电量大相径庭，很多区域都在超负荷运行，这不仅给日常用电造成严重的安全隐患，对配电系统线路也造成严重的消耗，额外增添了很多经济损失。其二，无功功率的短缺，用电需求量的日益增加，不只是电力的超负荷运行，同时也增加了配电系统的无功功率消耗，在不能及时进行补充的情况下，会使得电压质量的下降，徒增系统的消耗，这样不仅仅浪费电力资源，供电、用电设备的使用期限也会缩短，严重的情况下还会造成安全隐患，引发安全事故。
3物业管理过程中机电工程的节电措施
(1)物业管理本就是利益微薄的行业，服务质量也随着人们的需求不断提高，多使用绿色节能的照明设施，将原有的照明设备进行分类，根据功能和区域的不同更换成七到十八瓦的电子节能灯具，仅仅在大型商厦或者小区内更换节能灯，据统计总功率就为原来的50%，并且节能灯光线温和，照明度高，充分发挥了绿色节能的照明优势。路灯可以将人工控制改为电子时钟控制，季节变化的同时还可以调节路灯的开设时间，不仅满足了人们对于公共照明的需求，更避免了在有太阳光的同时还开路灯的浪费现象出现。地下车库或者楼梯的进出口改为声控开关，并且可以与整个区域的公共照明设备相互连接，满足了人们进出楼梯的照明需求，也避免了电能的浪费，需要长时间开设的照明灯要调整到最低的照明限度，还可以安装备用灯以及照明线路，和车库的进出口相互连接，不仅方便了车辆的进出，也可以在不同时段满足不同人的需求，最大程度的节约了电能的消耗。对于楼梯都使用声控设备。如果实行这种方式的照明系统改造，在提升照明效果的同时降低电能的消耗，据统计，节约的照明电费达到20%到30%。
(2)转供水设备的节电措施针对恒压供水系统，淘汰了旧的单方面用大功率水泵变频维持供水的恒压方式，变为逐级增加适水量来保持水压的恒定，增加小功率的水泵维持没有人用水是水管网的压力，这样的方式不仅满足居民用水需求，还可以节约大部分电能。淘汰旧式电动机，换为高效节能设备。电动机采用“大马拉小车”，不仅节能，更能增加设备的使用寿命。定期维护水泵等设备。
(3)变频设备在物业管理中的节能环节变频设备是根据电动机的无极控制得到实现的，常用的有风机、空调、电梯、水泵等都可以通过变频调速技术得到节电目的，电梯通过变频设备控制会大大增强舒适感，还可以减少电能损耗，大大增强了电梯的使用效率，超越了交流电压控制的电梯。例如空调、电梯、水泵等耗电量大的必须设施，减少运行量并不是个好办法，在设备正常运行的情况下进行变频节能，不仅可以满足用户需求，还可以节省能源。
(4)检查电表进行量化管理小区的电表一般由物业进行统一查抄，用电量的统计要做好记录，有计划、有目的的进行水表查抄，根据具体情况制定表格、图像整理信息，可以清晰的观察出用电量，根据具体问题进行解决。
(5)采用科技含量高的节电设备充分运用科技，机电设备耗电耗能严重，尽量采用节电设备，现如今的科技市场鱼龙混杂，许多高科技产品没有相关的质量保证以及经营许可，物业公司在选择设备上要严谨，购买使用有实力、有保证的企业生产的有许可证的产品。如果是开始就参与施工的物业管理，要尽量使用先进的节能设施，在开发商资金准备前期就进行设备购买规划，选择合适的节能产品。如果在物业介入之前就已经购买设备，可以对设备进行适当改造从而达到节电的效果。
(6)增强全民的节电意识要选择优秀的、经验丰富的施工团队，施工领导更是要有节约能源理念，避免浪费，这不仅有利于物业管理企业成本的节省，更能为业主节省资金，对设备进行定期维修护理可以节省损耗，节能型的物业管理需要从管理人员的日常活动中开展，使之养成节约的好习惯，不仅可以节能减排还可以使设计更加现代化、人性化、符合业主心理。
(7)提高新能源的使用率随着科技的发展、生活能源已经发掘出很多种，可以用新能源代替电能，一定程度上缓解用电压力，人们的生活已经离不开电，电能的独特性质方便了人们的生活，火力发电这种不环保的发电方式已经逐渐淡出人民生活，要积极发掘新能源，利用新能源解决用电压力，例如:风能、潮汐能、地热能、氢能、水力等都是环保型可持续发展能源。
4结语
要建设资源节约型国家，首先就要搞好节能建设，这是一项长期而又复杂的工程，各个地区都要针对自身的问题，制定符合自身节能发展需求的策略，并进行实践，在电力资源严重短缺的环境下，我们共同努力，为国家做出贡献，共同建设资源节约型社会。
作者：彭华金 单位：广州玉鸣轩物业管理有限公司
参考文献:
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