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摘要：在城市进行前期的规划、中期建设及后期管理的实施过程当中，必然会涉及对建设工程的测绘工作。而对于建设工程的测绘工作，其主要内容即是对建筑工程的规划条件进行核实和测量，对其质量的把控更是重中之重。文章在建筑工程的背景下，对建筑工程进行具体的规划设计和核实测量展开有关质量控制工作的探讨。
关键词：建筑工程；规划核实；测量；质量控制
建筑工程的规划核实，主要内容是指市县政府、城乡规划部门、住建局主要部门等将国家所规定的《建设工程规划许可证》和与之关联的附件资料、图示和政策等作为依据，对已完结工程和待完结工程进行确认的一个行政行为。
1建筑工程的分类和其应主要控制的内容解析
建设工程主要分为四大工程，即建筑、管线、道路和绿化工程。与竣工测量工作相对比，规划核实测量工作的主要内容和相关的技术指标有非常广泛和深远的内涵。所以，在进行规划核实的前期任务规划时，对其设定的主要进行测量和调查的因素有：①建筑工程：工程项目需要进行建造的建筑物的具体使用性质、规模大小、所处位置、高程、楼层数、楼内外高度、外观造型、使用材料、装饰色彩等，必须完全符合前期规划的文件规定。对应的基础设施和施工场地附近的公共设施必须按规划许可来稳步建设。此外，应确认建筑物的密度、容积率、绿化、绿地面积、停车位的测算到红线的退距、与相邻的建筑物之间距离是否和规划相符，还要在建设用地和本次的代征用地的范围内检查应拆除的部分建筑设备是否拆除完毕。②管线工程：明确具体的管线布置情况，主要有被测量管线的中心线的所处位置、方向、具体坐标、管径大小、电缆孔数、材料材质、检查井位置、管线埋深和电力架空线的具体高度等。③市政交通工程：周边市政桥梁、隧道、交通轨道、附属设备的占地空间、具体尺寸大小等。④绿化工程：考虑周边的绿化面积、绿化率的大小等。在部分现有的成果资料中可以看到，规划核实工作可以既全面又直观地反映本次建筑工程的综合信息，主要有具体规划条件和基础地理信息等因素。因为这些因素都具有极强的不确定性，所以必须在第一时间有效更新正在进行的工程市政区域其相关信息数据。在实际的工程工作中，对规划核实工作进行质量控制主要包括测量精度和成果内容两方面。
1.1控制测量精度
为保证一项工程的核实工作成果具有很高的准确性，一定要严格对本次工程的核实结果展开详细的讨论和分析。在有着统一特性的、平面的坐标系系统上，应放在首位的就是结合高程基准，对整个系统进行精度控制，要严格保证精度在高于测量线的基本水平上。除此之外，对于三级导线的具体控制点，也应满足同级附合测量的条件，对其高程的控制测量则要紧贴其控制点来开展工作，且其进行测量的路线长度要在8km内。例如，对进行核实测量的地形图方法选择中，选用最多的方法是全野外数字成图测绘。在测绘过程中，先对测量地的条件点进行确定，对处在邻近图根点位置的点位进行约束，把测量误差严格控制在50mm内，而对于其他因素，对地物点的误差要严格控制在70mm之内，次要邻近图根点的误差要严格控制在60mm内，地物点的误差间距要在100mm内。在高程上，要保证相对邻近图根点的高程误差在40mm内。进行精度控制时，要准确计算建筑的面积，通过配合钢尺、皮尺等工具测量被测建筑边长，对建筑结构的边长每层都应精确测量，不能以估计值代替，且测量工作最少进行两次。还有非常重要的一点，两次测量的误差应严格控制在5mm之内。
1.2测量成果内容
在进行核实测量时，应严格落实对建筑工程技术规定和规划部门具体要求的结合工作，以保证测量成果更为精确。在进行测量工作时，应遵循城市测量规范，采用1：500的比例尺去对地理信息等相关数据开始采集。做信息采集工作时，主要对地上、地下两部分内容进行采集，此外还有出入口处的平面位置。另一方面，还应对采集信息进行完善的调查管理工作。由于测量工作具有的独特性，其测量范围非常广阔，既包括建筑首排附近，也包括市政道路外围。最后，还应将采集到的有效成果内容编成成套资料，进而为后期管理成果和应用中做好前期的铺垫作用。
2规划核实测量的主要内容
2.1地形要素
对于已完结的工程，对其地形图进行信息采集时，全野外数字测图方法应用最为广泛，可以选择1：500或者1：1000的比例尺。对地形进行测量时，其主要范围包括相邻建筑、城市道路、城市河道、走廊等。在地形图中应标记详细的测量控制点、建筑物、绿地区域、管线及其他的附属设备等所在地貌和名称等。对于建筑物单体，不应对其进行取舍；对于一些保留建筑或拆除建筑，也应对其开展详细的测绘；对于在项目中的配套工程，尤其是那些不可或缺的配套工程，比如车位区域和市政设施等，都应对其综合测绘。在进行核实测量时，尽可能采用与前期规划审批工作一致的要求和标准，对具体的要求和测量精度都保持一致。只要能把这些工作做到位，对于本次工程项目的核实测量结果便相对准确，可以为本次施工建筑的前审批和后审批成果进行数据比较，为规划核实工作做出有力保障。
2.2规划信息
在对规划信息进行采集时，其主要内容包括对标高、建高、建面积、车位、车位面积、单体建筑的建面和占地面积、密度、容积率、名称、绿化、层数、层高、结构、性质、间距、户型户数等数据的有效采集。
3建筑工程规划核实测量中质量控制的环节
3.1施测准备环节
首先，应对项目开展前期收集到的综合信息做严格的质量把控工作，保证工程质量不存在任何问题。对于收集到的各种信息，要严格经过城市规划部门的把控及审批，对该次建筑工程的规划审批表、许可证、方案、详规图等都要进行严格的质量把控。以上这些资料，电子版一定要与纸质图保持一致，还要由建设单位提供图纸的复印件并加盖公章。其次，在核实工作的现场要对测量条件进行严格检查，主要有：是否严格按照规划去完成公务设施和市政交通设施对应的绿地建设；在建设区域，要求拆除建筑物和因前期准备工作建造的设施使用情况，确认是否已经拆除，且将施工的场地清洁清扫完毕；对于一些分期建设工程，看处于同期的配套设施是否按照规划许可去进行规划及实际工作，而且要注重观察现在的核实区和后来的工程规划用地是否存在分隔，且用来分割两者的界限是否为市政道路，还要观察这道界限现在的建设情况等。
3.2工作作业环节
3.2.1控制测量
在以全站仪综合测量工程结构的导线时，有关平面控制点等级一定要严格处在三级之上。在用GPS开展测量时，应严格按照一系列具体要求，满足在工程应用的平面精度下需要的二级要求，且对其的高程误差要严格控制在5mm之内。在进行三角高程的测量工作时，应保证改正后的高程值和前期系统的测量值误差不能高于5mm。
3.2.2地物数据采集
在对地物数据进行采集时，具体建筑物的建面、位置、规划建设高度等多方面去进行核实是采集工作中最重要的内容，其对相关指标的计算有着十分重要的参考意义。对此，在对地物数据进行采集工作时，应保证测量精度，且应有效地提高精度。对建筑物上存在的主要拐点而言，如果在有条件的情况之下，要进行充分的观测，以在多方面多角度下保证建筑物测量位置的精度。如果有的测量地点测量人员难以到达进行工作，可用无棱镜代替人工进行信息采集，比如房顶房檐和高压线的标高及其具体走向等，以保证作业结果的准确性和工作环境的安全性。
3.2.3数据处理和成图
在后期的数据处理和制图工作当中，应选用国家认可度高的软件做后期工作。一般来说，南方CASS9.0及比其更高的竣工版本都十分具有实用性，数据处理和绘图工作时选用的比较多，而且其进行核实测量后，具体的成果内容要对规划部门准确提供。
3.3规划指标核实计算环节
这一环节，主要是对一次工程项目中所应用到的各种技术指标和经济指标进行核实计算，其包括的内容有：建筑所包含的单体位置、层数层高、规划建筑高度等。对此，在实际的规划核实工作中，一方面要把实际工程工作中和生产中收集到的相关数据进行仔细归纳和分析，精确控制这些数据的完整性和准确性等指标；另一方面，应时刻保持对测量工作认真和负责的态度，确保在计算工作上不出现失误。对建筑物进行面积核算时，要严格控制好以下几点内容：是否对建筑物的边长使用测量工具进行两次测量，且两次测量绝对误差是否在5mm之内，要对这时采集到的结果取用中数。如果选用的测量工具难以测量建筑物边长时，可采用相应的坐标解析法去测量建筑物的各角点，只需精确进行一站测量即可完成工作。在进行面积计算时，应根据城市测量规范，在扣除装饰的厚度后，严格保证其测量误差。或者，在达到规划部门提前预设的条件时，按所设计的边长去进行计算。
3.4成果数据检查环节
对后期收集到的成果数据做检查，是整个规划核实工作中十分重要的依据，其起着非常重要的作用。对此，在对过程中的具体数据的处理和质量控制上，一定要保证工作工程的精确度。等核实测量工作中各环节都结束后，各班组应组织班组成员进行工作自检和互检。然后，再由技术负责人和监管检查人员对每个班组提交的最终成果进行全面检查。为了保证质量过关，还可以定期实施测绘师对当前实施项目进行签字的制度。
4结语
对一次建筑工程的规划条件进行核实和质量控制，其主要目的是提高当前城市中的建设管理水平和相关的技术实施水平。进行规划核实有着十分重要的技术及法律意义，还是对建筑工程夯实基础的重要过程。因此，在建筑工程这一重要领域对核实测量工作定要加以重视，时刻把握好该项工作的工作质量，进而为建筑单位提供出更多更加优质的工程产品。
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作者:商文钊 单位:辽宁晟华城科检验检测有限公司
