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［摘要］随着国民经济的发展，建筑行业迅速崛起，房屋建筑工程数量也随之增加，然而房屋建筑工程中的问题也越来越明显，其中以房屋渗漏问题为主，房屋防水维修工作如果没有做好，不仅影响居住者的居住体验，还会对其居住安全造成一定影响。基于此，本文将以房屋建筑工程渗漏为题进行简要探讨，分析渗漏现象出现的原因，并提出相应的解决措施加强房屋建筑工程防水维修工作。
［关键词］房屋；建筑工程；防水；维修
国民经济的发展提高了人们的生活水平，同时也提高了人们对生活质量的要求，房屋建筑工程未处理好防水维修工作不仅满足不了人们最基础的居住需求，还会阻碍房屋建筑工程行业的发展，因此，解决房屋建筑工程渗漏问题已经成为建筑行业目前首要关注的发展问题了。
1房屋建筑工程渗漏危害和容易出现渗漏的部分
1.1房屋建筑工程渗漏危害
房屋建筑工程渗漏带来的危害非常大，它会影响到居民的生活质量，让房屋建筑整体性受到破坏，房屋内各项管道设备的使用也会因此受到影响，对房屋后期的维修工作和物业管理工作也会造成一定的阻碍，建筑工程的使用寿命也会因为渗漏问题的出现而被降低，居住者的人身安全、财产安全也会受到威胁，无法达到居住者理想的居住环境。
1.2屋面和外墙的渗漏
从目前房屋建筑工程渗漏情况来看，房屋屋面和外墙是最容易出现渗漏的地方。导致屋面出现的原因是因为在施工过程中，钢筋出现变形、现浇筑面不够均匀、混凝土产生冷缝、裂缝沉降、防水层因内力因素或者外力因素脱落等多种状况引起的。外墙作为同门窗等进行连接最多的地方，如果在外墙相接过程中没有控制外墙相接的质量，未对外墙相连接处进行细部处理，从而导致大数量裂缝的产生，使得外墙出现渗水漏水的现象。
1.3卫生间和地下工程的渗漏
此外，卫生间和地下工程的等部分也是房屋建筑工程中渗漏情况多发的区域。卫生间容易出现渗漏情况是因为其水管管道铺设较多，在管道铺设过程中还要进行二次浇注，如果混凝土浇筑不够严实，就会使得浇筑处出现渗漏情况。地下工程出现渗漏情况是因为变形缝的产生、主体结构蜂窝麻面的空洞等，一旦地下工程出现渗水情况，就会导致整个地下工程功能无法使用，房屋的安全性和使用寿命因此也会受到极大的影响，所以做好防水维修工作对于房屋建筑工程建设来说还是相当重要的。
2房屋建筑工程防水维修出现问题的原因
2.1防水设计不够合理
经总结来看，防水设计不够合理是导致房屋建筑工程防水维修出现问题的主要因素之一。防水设计师如果对防水设计工作不重视，在设计过程中没有结合房屋建筑的实际情况进行防水设计，尽量对房屋的防水工作进行简单化的处理，就会使得防水设计不符合房屋建筑工程，无法实现有效的防水工作。防水设计对设计人员专业知识和经验要求非常高，如果设计人员不能满足要求，也会导致房屋建筑工程防水维修工作出现问题。
2.2防水材料不够合格
防水材料是房屋建筑工程防水维修工作中最基础的组成部分之一，对工程防水工作也会造成很大的影响。部分房屋建筑企业过于追求工程的经济效益，在选用防水材料时，以价格低廉的材料为优先，没有考虑其质量是否达标，从而影响房屋建筑工程的防水维修工作。其次，还有部分防水材料供应商在利益的驱动下，以次充好，为房屋建筑企业提供不合格的防水材料，直接影响到防水工作的质量，无法实现防水目的，导致房屋建筑工程渗水漏水情况的出现。
2.3防水质量监管的缺陷
此外，防水质量监管的缺陷也是影响房屋建筑工程防水维修工作的重要因素之一。大部分房屋建筑企业为了提升工程的经济效益，缩短工程施工工期，对工程施工中的部分工作能省则省，没有重视房屋防水工作，在进行工程施工监管时过于敷衍，无法及时发现日后可能存在渗水漏水情况的施工隐患，房屋建筑工程整体防水维修工作质量得不到保证，防水效果不够理想，在房屋建筑工程完成投入使用后，极其容易就会出现渗水漏水问题。
3如何做到有效的房屋建筑工程防水维修工作
3.1做好找平层施工工作
针对房屋建筑工程防水维修工作中出现的问题，要想提高房屋建筑工程防水维修工作的质量，就需要从找平层、隔离层、刚性防水层这三个方面入手。在进行找平层施工时，应当先对基层上的杂物进行清理，而后对底层进行洒水湿润，在进行浇筑时，合理的使用滚轮和尺方加强浇筑的密实性，结束收水工作后，还要赶在水泥凝固之前做二次压光工作，并及时取出分隔条，平屋面在施工过程中应当以2％-3％的排水坡度进行施工，不同的坡度要从低到高去利用材料找坡或结构找坡的方式找平层，做好找平层工作，以此来提升房屋建筑工程防水维修工作的质量。
3.2处理好隔离层施工
隔离层作为结构层和防水层之间的防水组成部分，因此，在隔离层处理工作中一定要注意细部处理。在进行卷材隔离层施工时，一定要先在找平层上铺设3-8mm厚度的干细沙，而后再铺设卷材隔离层，最后覆盖上一层塑料薄膜，完成卷材隔离层施工。如使用石灰黏土砂浆作为隔离层，要按照一定的重量比例进行配置，将配置后的混合料进行压实压光，待石灰黏土砂浆干燥后继续进行隔离层的施工。
3.3进行刚性防水层施工
此外，在进行刚性防水层施工时还要设立分隔缝，分隔缝可以避免刚性防水层和找平层因为温差而产生裂缝，带来房屋渗漏问题。分隔缝的宽度要以“一间一分隔”来设置，同时在分隔缝内填充高弹性的密封材料，以此来适应实际的变化，杜绝房屋建筑工程渗水漏水现象的出现。
4结束语
防水维修工作对于房屋建筑工程来说极其重要，防水维修施工质量得到保障才能有效延长房屋建筑的使用寿命，为居住者提供安全的居住环境，保障居住者生命安全和财产安全，促进房屋建筑行业健康发展。因此，在房屋建筑工程中要加大对防水维修工作的重视，严格监管防水维修工程施工，提升其施工质量，发挥防水维修作用。
参考文献
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作者:曹国辉 单位:吉林省军队离退休干部疗养中心