房地产设计范例

摘要：

在房地产销售过程中，消费者往往通过房地产广告设计对该房地产项目形成初步印象，所以房地产广告设计就成为销售推广中的重要环节。目前国内的房地产广告大多呈现西化的特点，但是本土人群为目标的房地产项目，过度的西化广告不能长期引起人们的共鸣，所以房地产广告设计的民族化将成为未来的发展趋势。本文试从房地产广告的现状分析传统审美元素在房地产广告中的应用的原因，以及目前房地产广告中应用传统审美元素的情况，针对实际应用中出现的问题，总结出国内房地产广告传统审美风格的设计要点，同时提出合理的解决方法。

关键词：

传统、房地产、广告设计

一、传统审美元素在房地产广告设计中的兴起

广告设计是依靠视觉元素构成的，广告的目标人群的价值观与审美品位一直是深深影响广告设计的重要因素之一。由于近些年来，大众审美的普遍提高，对于房地产广告设计的审美要求也随之而来。目前国内房地产设计使用的元素有很大一部分来自西方。造成这种现状的原因是现代房地产行业的广告设计还在探索阶段，现代建筑设计与西方的文化有着内在文化联系。同时也与西方文化对中国文化的影响密不可分，所以具有本民族传统文化审美的元素符号很少出现在国内的房地产广告中。而事实上房地产广告传播的是对某种生活态度和生活方式的追求，大量的西方元素不能满足国人对本民族文化的精神需要。越来越多的设计师思考着房地产广告设计表现形式的创新，加之中国文化在国际的影响力大大加深。将传统审美元素应用于房地产广告设计是满足大众审美的需求，更是时代精神的体现。房地产广告也是传播企业文化的载体，民族传统文化有着深厚的内涵，传统审美元素与房地产广告设计结合的表现形式能够提升房地产广告的文化底蕴，从而更好地服务于房地产品牌形象。

二、传统审美元素在房地产广告设计中的应用范畴

［摘要］本文主要基于建筑行业已然在国民经济总体系中占据重要地位的当前背景下，对房地产室内设计管理及管理关键要点进行相关概述，旨在切实提升房地产室内设计质量，为建筑用户提供更加优质的居住体验。

［关键词］房地产室内设计管理；关键要点

前言

房地产室内设计管理主要就是房地产企业对室内设计工作进行统一管理及协调，以更好的提升室内设计质量，确保室内设计的积极效益及服务效益。同时，房地产室内设计需从技术、规划、建筑等多个设计部分入手，并以此促进房地产室内设计工作稳定有序运行。

1房地产室内设计的理论分析

1.1房地产室内设计概念

室内空间是人类主要生活及日常休息的重要空间。随着社会逐渐趋向于现代化发展，大众生活质量要求逐渐提升，因此作为房地产室内设计工作人员更应始终坚持以人为本的设计原则，对室内环境的使用功能、冷暖光照等进行合理配置[1]。同时，房地产室内设计工作属于技术性工种，主要设计任务来源于甲方，设计成果主要由设计院完成。而为更好的满足甲方要求，并使设计方案符合国家及有关部门提出的要求，房地产室内设计管理还需要房地产室内设计相关活动，如市场调研、土地采购及设计咨询等。

摘要:近年来，随着时代的进步和经济的发展，我国的房地产行业市场不断壮大，房地产公司之间的竞争日趋激烈，而建筑设计产品竞争力的提升，对于企业拓展市场和更好地满足市场需求具有重要作用。在这样的背景下，做好房地产公司的设计管理对于企业获得竞争优势至关重要。本文总结了房地产建筑设计管理要点，通过分析其意义及问题，阐明建筑设计管理过程中的具体要点，以供业界人士参考。

关键词:房地产；设计管理；设计方案

随着生活水平的提高，人们对居住环境质量的要求也越来越严格，而住房质量作为人们衣食住行中的重要组成部分，为人们创造的居住价值也越来越受到人们的关注。因此，做好房地产的建筑设计管理工作，满足市场需求，即更好地满足人们在建筑中的生理和心理需求，在今时今日显得非常重要。

1做好房地产设计管理工作的实质性价值

设计阶段的设计管理工作对整个房地产企业的发展有着十分重要的作用。设计管理工作流程的优化，对于房地产企业具有不可忽视的价值。作为企业中建筑设计的主要战略执行者，设计管理者需要有效地指导和管控设计人员。建筑设计的专业技术人员将建筑设计灵感和智慧淋漓尽致地体现在整个建筑设计作品中，需要在一定程度上表现建筑工程设计的落地性和实用性，以便设计的建筑工程落成后能够真正满足人们的实际设计需求，从而为人们提供良好的居住环境。高效的设计管理工作可以降低企业的沟通成本。在设计管理过程中，设计管理者往往起着关键性的作用，不仅需要充分了解业主需求，而且需要了解设计师的工作进度并时时进行监督管理，以确保项目高效运行。良好的设计管理有利于房地产企业降低运营成本，做出具有产品竞争力的设计作品，同时有利于房地产企业的长期稳定发展。

2目前房地产建筑装饰设计中普遍存在的不足

2.1在材料选择上不够合理，常常忽视材料性能的有害方面

一、沙盘介绍模拟

1.相关知识的储备

产品知识：首先是区域大环境，包括地理位置、交通状况、公共设施、区域发展前景等；其次为楼盘小环境，包含楼盘的数据指标（占地面积、容积率、绿化率、建筑密度、得房率等等）；再次是户型结构，包含户型种类、面积、公摊率、采光通风情况、朝向等；然后是价格及支付方式，包括起价、均价、折扣、付款方式、按揭利率等；最后是物业管理方面包括物业公司名称、介入时间、物业管理费用收费标准等。行业知识：房地产政策法规、房地产市场行情、价格趋势、目标客户群体、竞争楼盘情况等。其他方面还包括建筑行业知识、房地产金融与投资知识、消费者心理学知识等等。

2.沙盘讲解解说词实例

为了方便学生掌握，我们将沙盘讲解分为前言、大环境、小环境和总结四部分，形成讲解的固定模式，内容如下：前言：您好！欢迎…XX项目是由实力雄厚的XX房地产开发有限公司耗巨资倾力打造的高端生态园林居住项目，XX楼盘聘请国际级项目规划设计大师，重磅打造的居住典范。大环境：项目地理位置（东南西北临XX），交通情况（交通如何便利），项目总占地XX亩，周边配套完善（学校、医院、银行、购物等），附近还有XX公园、风景区…小环境：项目分三期开发，目前正在开盘的是一期住宅，户型有多层花园洋房和高层板式电梯公寓，面积从XX到XX平米不等，小区内配套完善不同人群的休闲娱乐和运动的需求。内部景观情况、绿化率XX%。总结：高成本的配套投入只为打造高规模、高档次的居住社区，高标准的规划设计和高水平的物业管理也是为了满足您追求高品质田园生活的需求……

3.模拟楼盘进行沙盘解说演练

根据沙盘解说的步骤和方法，我们组织学生对模拟沙盘进行讲解，在讲解的过程中充分展示自己的各方面知识储备，在沙盘解说实例的基础上，运用FABE产品介绍法则进行讲解。FABE产品介绍法则包括：特点（Feature）：楼盘的特色或买点；优点（Advantage）：房产有什么好处；利益（Benefit）：房产能满足客户哪些方面的需求，能为客户带来什么利益；证明（Evidence）：证实房产的特点、优点和利益是的确存在的。在模拟沙盘讲解的过程中，我们会把学生分成若干组，每组发放一份任务书，即沙盘讲解设计表（详见表2），根据任务书的内容先以组为单位集体设计沙盘讲解词，然后推选出代表在全班面前进行模拟沙盘的讲解，通过设计--讲解--聆听--总结四个步骤的演练，使学生全过程的参与沙盘的讲解，实战演练，借此能亲身体会并有真实感受。模拟楼盘进行沙盘解说演练的最后一步便是总结，通过自评、小组互评和老师归纳总结三部，找到存在的问题和亟需改进的地方，使得沙盘介绍更专业更精彩。

摘要：随着经济的快速发展，人们的生活水平提高，对于居住要求也有了新的需求。居民在购买房产的时候不仅仅重视地理位置，还对房屋质量与周边园林景观有了更多的要求。对此，文章主要介绍了园林景观细部设计，结合房地产园林施工现状提出了四点有效建议，并针对房地产园林景观细部设计发展前景作出分析，供相关工作人员参考。

关键词：房地产园林；景观细部设计；规范化管理；施工优化

1房地产园林景观细部设计

1.1平面设计。以往房地产建设工作对于空间的利用率较高，很多设计都是规范的线形结构，不同楼层之间的距离可以通过计算得出，整体空间布置较为紧凑，能够创造更大的经济效益。目前，房地产企业改变了原有设计理念，为营造良好的生活氛围，提高居民生活质量，结合园林景观细部设计，在住房周边增加了景观灯、苗木、水景、楼阁等园林与景观建筑。现阶段，房屋设计更加自由化，增加了不同的元素，对生活区间进行有效分隔。尤其是绿化设计工作结合传统园林设计理念，让居民仿佛置身于大自然之中。例如在恒大地产中原公司某一楼盘，施工人员严格按照《园林景观工程质量通病与防治指引》文件要求，重视园林建筑的质量，通过一系列水景喷泉与亭台楼阁的建造，提高住户用户体验。

1.2道路设计。在构建园林景观施工中，道路设计工作是建筑师应该重视的问题。一方面，设计需要满足居民行走的需要；另一方面，应融合周围环境，让道路建设显得不突兀。在房地产园林景观细部设计中，道路设计工作是现阶段房地产园林建设的重要工作内容。

1.3景观设计。景观设计是园林工程中的重要内容，为了让房地产园林更好地与自然环境进行交融，让居民在生活中享受生活的惬意，园林设计人员应该重视对园林景观的应用，让用户在小区生活中能够获得不一样的体验。当前，房地产园林景观建设人员重视通过人工湖的应用，增加整体房地产建筑景致。同时，园林景观的设计能够增强建筑之间的空间感，丰富用户体验。

2房地产园林施工现状

摘要：目前房地产企业财务管理系统主要存在核算制度不健全、财务管理水平低、财务管理效率低等问题，通过财务信息管理系统能够有效解决上述问题。该系统具体包括登陆模块、工资管理模块、固定资产管理模块、账簿管理模块以及凭证管理模块，满足房地产企业财务管理需求。

关键词：房地产；财务信息管理；设计

前言：

随着我国的经济发展，房地产企业也在不断的扩大，企业在扩大过程中需要不断的提高效率，从而满足企业的实际需求，而企业的财务管理系统也需要不断更新。目前房地产企业财务管理系统主要存在核算制度不健全、财务管理水平低、财务管理效率低等问题，仅用以前陈旧的管理方式已经不再适合企业，基于房地产财务管理存在的问题，提出用信息化手段协助其管理，具体是依据财务管理实际流程开发相应的财务信息管理系统，有效解决上述问题。

1房地产财务管理系统设计

1.1房地产财务管理流程

财务信息管理系统开发实现的前提是一个对财务管理流程有一个科学的分析，这也是财务管理信息系统有科学设计及满足使用的核心。通过对财务管理流程的分析也是对系统模块进行有效划分的前提，并提供模块建立财务管理流程能够为系统中各模块设计提供方向。本文对房地产财务管理进行分析，得到房地产财务管理流程图，主要讲财务管理分为固定资产，凭证相关以及工资管理。通过对财务管理流程的分析，将房地产财务管理分为登陆模块、工资管理模块、固定资产管理模块、账簿管理模块以及凭证管理模块。

摘要：

随着经济的发展，房地产行业也掀起了一个又一个热潮，吸引了大量居民前来购房，民众购房的同时房地产部门也随之产生了权属档案管理难的问题。为了方便房地产权属档案的管理，需要引进数字化技术，将档案管理变得科学化、规范化。文章主要就房地产权属档案管理的系统设计与实现进行分析。

关键词：

房地产；权属档案；管理系统；设计；实现

由于国家的大力支持，我国各个城市的建设速度都非常快，二三线城市的建设最为显著。城市建设首先是改善城镇居民的住房，一幢幢高楼代替平房拔地而起，这也致使房地产权的交易不断增多，由交易增多随之带来的产权纠纷等越来越多。因此，查阅房地产权属档案的频数也越来越多，为了提高房地产权属档案的查询效率，需要进行数字化的系统设计。

1房地产权属档案管理系统的设计

1.1管理系统的技术设计

摘要：

房地产行业目前的发展有目共睹,主要是因为服务行业需求旺盛，另外随着人们经济水平的提高，对商业用房的需求也逐渐旺盛。房地产建筑应保证可靠性和美观性并存，文章从三个方面进行分析和探索如何设计建筑更符合市场需求的房屋。

关键词：

商业房地产；建筑设计；布局；功能

商业房地产，即用作商业用途的房地产。它不同于工厂的设计需求，也不同于居民区的设计需求。商业房地产的建筑设计目标人群为从事零售、娱乐、餐饮、文化等的经营人群。与居民住宅的最大不同，居民住宅通常是以购买形式存在，而商业地产则多为出租；居民住宅通常是不需要提前预知购买人群，而商业地产则多数需要先招商。这就要求商业地产必须有准确的定位及合理的成本控制。商业房地产在建筑设计时，借助城市规划要求、周围交通、预备发挥的功能等因素，应充分考虑何种设计才能最大限度发挥周边设施功能，更好的满足消费者的需求，吸引消费者前来消费。

1商业房地产建筑设计要点

1.1选址