房地产经济范例

作者：刘爽    单位：天津津滨时代置业投资有限公司   当前我国房地产经济的发展现状   购房者对房产值的误判   随着当前房价的不断上升，使不少人产生了房产一定会增值的错觉，认为房产价格会一直上涨下去，因此，需要多买几套房存在手里，等涨价之后再卖出去。在这种心理的影响下，很多人手握好几套房产，很多楼盘刚上市就被抢空，诱发供需问题，导致购房系统紊乱，房产商趁机哄抬房价，又产生恶性循环。最终将因人民购买力不足而崩盘。   如何调控我国的房地产经济   1、购房者须正确把握房产价值   首先，购房者不应盲目跟风购房，要始终保持客观冷静的态度分析房产市场走势。要充分认识到，根据中国的经济发展与社会目标，房价回归正常是大势所趋，中央也已采取了多种措施来调控房价，众多的国家领导人也多次在会议上表示务必让房价回落，因此，房价回归理性是必然的发展方向。所以，国家各级政府和业内人士应积极引导购房者合理、理性消费，使社会上下形成正确的房价意识，购房者也应加强对经济知识的学习，警惕盲目乐观的思想，努力了解市场经济的供需关系和价格波动规律，分清矛盾的主次，培养正确的大局观，正确的处理个人利益与社会稳定之间的关系。   2、加强对房产商的引导与约束   当前，我国的房地产调节政策还很不健全，漏洞较多，一小撮不发房地产商抱着侥幸心理钻法律的空子，肆意建房，大肆贷款，严重扰乱了正常的金融秩序，甚至在施工过程中罔顾社会道德与法律的约束，强拆民房，偷工减料，造成了极其恶劣的社会影响，房价过高，相当一部分原因在于房产商的不法操作。因此，国家必须制定严格的法律程序，约束房地产商的行为，对房地产商加强思想教育，使其树立为社会谋利益，为人民谋利益的思想，使自身价值的实现与人民的得失、国家的稳定相挂钩，敦促其工程始终以造福于民为目的。还应制定更加严密的贷款程序，严厉杜绝不计后果的大肆贷款，从政策上促进房价的回归，实现经济的健康发展。   3、宏观调控市场供需   当前我国房地产经济存在的最大问题即房价的虚高，虚高的房价就像一把悬在头上的利剑，一旦掉落，将对整个产业造成致命性的打击。因此，尽快找到最合理的办法，解决泡沫经济，才是促进房产市场回归正常轨道的根本出路。不管是房地产商还是政府，都应先从自身找原因，找问题，冷静分析当前我国房地产市场的现状，警惕盲目乐观心理，根据市场经济发展规律客观预测房地产经济发展走势，找到正确的方向。   总结   总而言之，我国的房地产市场在快速发展，创造了巨大的经济效益的同时，也存在着严重的危机。从业者和国家调控部门只有充分认识到问题的严重性，从思想上引导投资者和购房者树立正确的价值观，在制度上完善各项法律法规政策，避免漏洞的产生，从经济上充分利用国家的宏观调控，引导房地产经济走上健康的发展轨道，才能真正的为人民谋福祉，促进经济和社会的和谐发展，实现中华民族的伟大复兴。

［摘要］一直以来，在我国国民经济中，房地产企业都是非常重要的支柱企业，而且是影响市场经济体系的主要因素。但是在发展中由于受到一些影响因素的约束，房地产企业发展存在很多问题。为了促进房地产企业稳定发展，在具体实践中必须要重视政府的管控。基于此，文章详细分析了房地产经济安全和政府控管，以供大家参考。

［关键词］房地产;经济安全;政府控管

近年来，在现代化社会主义经济迅速发展的背景下，我国房地产在发展中不仅可以满足社会主义市场经济的需求，而且可以使当代人的生活水平不断提升，所以在这些发展情况以及辅助作用的促进下，在目前和将来房地产市场规模日益扩大的同时，更好地推动房地产经济稳定发展，是目前房地产市场发展的主要建设趋势。因此，就该发展方向来讲，面对现阶段我国房地产市场价格偏高的情况，必须要充分发挥政府控管的重要作用，加强两者之间的合作，才可以实现我国社会主义市场经济可持续发展，进而确保房地产市场有效发展。

1房地产经济安全和政府控管概述

1.1房地产经济安全。房地产经济安全，简单来说，是指在房地产行业以及市场发展中整体呈现的良性的发展状态，此发展状态可以为房地产市场抵挡市场经济的一些不可预测因素产生的隐藏助推作用，而且良性的房地产发展状态是目前我国房地产市场的主要发展趋势。因为房地产市场的发展是市场经济发展中不可或缺的重要构成部分，有关的管理者对房地产经济安全的认识不能仅仅停留在不安全以及安全，也要结合对房地产市场隐性安全以及潜在安全的可预估与不可预估风险因素作出科学的分析，进而更加准确地意识到当前我国房地产市场稳定发展主要受到哪些因素影响，这样可以让房地产市场经济的每个参与主体———企业管理者都能够在推动房地产经济安全中，在很多因素的共同起作用下，结合整体全面的分析，进而为保证房地产经济安全打下良好的基础。

1.2政府控管。政府控管是当前市场经济发展中政府宏观调控的关键实现方式之一，在推行中是以房地产市场发展情况为基础，从长远的发展角度来分析，政府利用宏观调控，如采用行政手段以及法律手段等，对房地产市场的整体发展资源进行调控，进而更好地推动我国房地产市场稳定发展。在调控中政府管控主要从两个方面进行，一是微观方面，二是宏观方面，利用整体上的调控以及细节方面的管理，进而更好地促进我国房地产市场经济稳定发展。

2影响房地产经济安全的主要因素

摘要：

随着我国经济的快速发展，我国的房地产行业也不断进步，并取得了硕大的成果。房地产作为我国经济发展的支柱产业，与人们的生活息息相关，对我国整体经济发展具有很大的促进作用。但是随着时间的推移，我国房地产的经济存在着一些问题，影响了我国房地产行业健康平稳的发展。文章主要分析了我国房地产业经济管理出现的问题，并提出有效的策略，以此使我国房地产行业的更好更快的发展。

关键词：

房地产；经济管理；问题；对策

引言

我国房地产行业在我国整体经济发展中发挥着重要作用，不仅提高了人们的生活水平，还带动了地方政府财政的收入。但是在房地产的繁荣发展中，其中经济管理出现诸多问题，如管理目标不明确、管理过于形式化、管理机制不够完善等，严重阻碍了我国房地产的良好发展。因此，对房地产经济管理中存在的问题与应对策略进行探讨十分有必要。本文就对我国房地产经济管理的现状进行分析，并提出有效的管理措施。

一、我国房地产经济管理的现状

摘要：

从长远的角度来看，低碳经济有利于我国的房地产经济长期性发展。由于低碳经济的特点，我国的房地产经济在运用的过程中很大程度上增加我国的资源回收率，有效的保证我国的房地产建设品质。本文主要对现阶段低碳经济对房地产经济产生的影响进行分析，提出我国房地产经济中采取低碳经济的有效策略。

关键词：

低碳经济；房地产经济；影响

我国作为世界上的最大碳排放国家之一，能源危机对我国的影响越来越严重，因此，我国对低碳经济的关注也越来越重视，提高广大消费者的低碳经济消费理念，促进我国低碳经济全面实现。

一、现阶段低碳经济对房地产经济产生的影响

1.低碳经济对房地产经济产生的有利影响。

摘要:住房问题是重要民生话题,关系着百姓切身利益。本文以山东省潍坊市为例,运用计量经济模型对房地产投资与经济增长的关系进行实证检验与理论分析,同时以房价问题为着力点对潍坊市房地产业进行深入剖析。结果表明：房地产投资是影响经济增长的重要原因,对国民经济发展具有极大推动作用;潍坊市房价相对稳定,究其原因居民收入水平不高、刚性需求不足、特殊的经济地理和优质资源分布。为此必须正确认识房地产业在国民经济中的地位,发挥房地产业对国民经济带动作用,加强房价调控,合理引导房地产业健康发展。

关键词:房地产经济;国民经济;影响效果

一、引言

一国在一定时期的生产总值是由消费、投资、政府购买和出口四部分构成,而房地产投资作为投资重要组成部分,对国民经济增长必然发挥重要作用,据有关数据统计,房地产经济与国民经济总量间具有极高的正相关性。随着城市化进程推进,房地产业在很多发达国家已占据主导地位。我国房地产业作为新兴产业,近年来成长速度非常快,住宅作为居民生活必需品,对家庭的消费结构和生活水平具有极其重要影响,成为社会各界普遍关注的重要话题。本文试图以山东省潍坊市为例研究房地产经济对国民经济的影响,着重从定量分析角度利用单位根检验、协整分析和格兰杰因果检验进行分析,在此基础上理论分析房地产经济对国民经济的作用。本文以房价问题为着力点对潍坊市房地产业进行深入剖析,分析潍坊市房价变动的原因,对于正确认识房地产业在我国经济中的地位,加强房价调控,合理引导房地产业健康发展具有重要作用。

二、房地产投资对国民经济的影响效果分析

(一)实证分析

本文用房地产开发投资额(简记T)和GDP(简记G)两个指标分别代表房地产投资和国民经济两个变量,从潍坊市统计年鉴选取2001年-2016年的相关数据作为样本,探究房地产业投资与国民经济的关系,采用单位根检验、协整分析和格兰杰因果检验进行实证分析。由于数据中可能存在的异方差性并平滑数据,对两个变量取对数InT和InG。1.单位根检验。时间序列数据往往存在不平稳性,为使研究有意义,避免虚假回归,本文运用ADF检验进行分析,结果显示两变量的水平值在5%显著水平下均平稳。2.协整分析。以上分析可知InT和InG都是零阶单整时间序列,接下来可通过协整分析验证两者是否存在长期均衡关系,本文采用的协整检验方式是通过对残差进行单位根检验。3.格兰杰因果检验。基于以上结论,通过格兰杰因果检验对两变量之间的因果关系继续验证,结果得出原假设为InT不是InG的原因中,P<0.5,拒绝原假设,即房地产投资是经济增长的原因。原假设为InG不是InT的原因中,P>0.5,接受原假设,即经济增长不是房地产投资的原因。

摘要：建筑业和房地产业虽然属于不同的行业，但是，在项目开发和建设中，房地产企业和建筑公司经常密切合作。基于以上关系，文章从经济的角度研究和讨论建筑经济和房地产经济的关系，先分别分析两者的特点，然后再基于房地产经济与建筑经济的实践进行探索，以促进建筑经济和房地产经济的共同发展。

关键词：建筑经济；房地产经济；实践联系

虽然建筑经济与房地产经济有所区别，但由于房地产建设通常是由建筑商完成的，因此建筑经济和房地产经济之间存在不可分割的关系，两者互相依存、互相补充。房地产企业在发展中要不断扩大建筑规模，并创建相应的建筑公司，扩大建筑公司的发展规模，即建立自己的建筑公司，促进两者的融合发展，以增强企业竞争力。

1建筑经济和房地产经济概述

1.1建筑经济概述。建筑经济通常指与建设项目施工有关的活动。例如，建筑项目的规划、设计、施工以及评估等过程都是建筑经济的主要内容。建筑经济直接关系建筑项目的成本以及质量，相关人员需要综合分析施工过程的利弊，不断研究建筑经济市场的规律，并根据建设项目的施工情况进行管理，保证施工顺利完成。

1.2房地产经济概述。从物理意义来讲，房地产具有物理上的特性。从经济的角度来看，房地产经济是使用经济学的语言从经济的角度审视和研究建筑物，并研究建筑物在生产、分配、交换和消费中的经济关系。换言之，房地产经济是房地产生产、处理和消费中出现的各种经济活动和条件的统称。为了促进国民经济的发展和国民收入水平的提高，近年来国家增加了对房地产经济的投资，使房地产业成为解决就业的支柱性产业，但同时也带来了各种风险。

1.3传统建筑经济的瓶颈和房地产经济的重要性。在改革开放初期，我国建筑业的经营体系相对落后，虽然建筑经济的发展具有很多优势，但是建筑经济的发展必须得到大量资源的支持，而且前期需要大量投资，因此，资源和投资的限制导致建筑经济难以长期高速发展。尤其是随着发展速度的加快，资源的需求越来越大，资源不足也成为建筑经济发展的主要瓶颈。建筑经济若要实现良好发展，就必须协调资源效益比，减少资源浪费，并积极利用节能技术，提高建筑对于绿色能源的利用率。虽然房地产经济的发展不可避免地伴随各种问题，如银行信用风险增加、征地不当和房价上涨等问题，而且行业的快速发展还伴随全球金融危机。但是房地产经济的发展可以提供多种利好，首先，可以为国家创造收入。近年来，房地产业为我国的经济发展创造了巨大的收入，这是任何行业都无法比拟的，且通过不断发展，已经形成了各种可以适应不同住房需求并大大改善人们生活条件的商品房。其次，房地产业提供了数以万计的工作岗位，解决了就业问题，农村地区的一些剩余劳动力也已得到适当安置，这为全国的就业提供了便利，因此房地产经济在我国经济结构中非常重要。

建筑经济与房地产经济篇1

近年来，在多方面因素的作用下，我国建筑经济与房地产经济获得了十足的发展。在此过程中，建筑经济与房地产经济的增长，为我国周边产业的发展也带来一些机遇。目前，在国家政策方针推进与落实的过程中，对建筑经济与房地产经济的发展产生了一些影响。为了能够充分发挥出建筑经济与房地产经济的重要作用，需要及时分析并了解建筑经济与房地产经济的关系，从而为经济发展和稳定运行提供关键保障。

1、建筑经济与房地产经济相关概述

1.1建筑经济

一般来说，建筑经济主要是以学术为主要内容，其中包括了建筑经济学在运行过程中所产生的理论、方法等内容。对于建筑行业而言，建筑经济的发展主要是基于建筑企业实际运行和管理过程中所面临的经济问题。而在建筑经济中，需要通过多种因素的分析和研究，以此来判断建筑经济与当前市场发展运行机制是否匹配，并通过与市场环境建立一定的联系性，以专业的研究方式和探讨模式，全面了解建筑经济在市场发展与社会运行中的实际作用。就目前的情况进行分析，建筑经济相关学科已经建立起来，并对建筑经济所涉及的基础内容进行了了解并分析，逐步形成了与当前发展机制相符合的研究理论。在对建筑经济研究的过程中，需要始终围绕市场发展现状，通过对当前政策方针的剖析，进一步加强建筑经济理论应用的合理性和科学性。同时，需要将建筑经济与市场运行结合，及时满足市场发展需求和标准，从而研究出建筑经济发展规律和发展趋势，为提升建筑经济健康增长提供重要基础保障，并促进建筑行业的高质量发展。

1.2房地产经济

在房地产行业中，主要是建筑建造为主要经营范围，并通过对人们居住需求的满足获取一定的经济利润。就当前社会运行情况来看，在房地产行业发展的过程中，需要从社会效益出发，保证房地产经济发展的可靠新。因此，对于房地产经济来说，需要在满足国民居住要求的基础上，为国家发展与社会进步提供有利基础，并在一定程度上增强我国国民经济实力，充分发挥出房地产经济的重要作用和应用价值。在房地产业快速发展的过程中，要及时解决刚需住房问题。实际上，在房地产业中，有效实现了自身的经济增值，但是也为房地产经济的发展带来了一些风险因素。就全局的角度进行分析，不论是从房地产经济收益还是房地产经济风险来看，都是房地产经济发展中的一种属性。在经济运行的过程中，主要是从生产到转化、流通、消费等环节，最终形成二次生产的循环过程。在房地产经济循环的过程中，其中出现的经济流通属性主要是房地产经济发展中的环节。对于现在房地产经济来说，需要通过科学有效的运行方式，及时满足房地产经济的运转，进而带动社会发展。

摘要：随着人们在物质上获得了很大的满足，许多的人开始意识到环保的重要性。因此，我国对一些高能耗高污染的行业进行一定的政策上的控制。其中，房地产行业因为其行业规模大，工程复杂，所能造成的污染和能耗巨大，就成为了在低碳经济时代最受影响的行业之一。为了让房地产行业能够更好的发展，就需要全面的去考虑低碳经济对我国房地产经济造成的影响。

关键词：低碳经济；房地产经济；房地产；改革；影响

我国的基础国情是幅员辽阔，人口众多。这也意味着我国是一个碳排放量顶尖的国家，正是因为这样的国情，我国当前最大危机，来自能源的危机。因此国家号召人们进行低碳生活，号召企业进入低碳经济发展的时代。而作为我国支柱行业之一的房地产行业，向来是碳排放的大户，这就需要国家对其进行严格的管控。尤其是随着人们生活水平的提高，绿色房产也成为了人们所推崇的房产类型。为了有效地落实国家的低碳经济政策，也为了迎合市场需求，房地产行业将面临一次重大的低碳经济绿色房产改革。

一、低碳经济

所谓的低碳经济，就是在经济发展的同时，注重环境的保护和能源的节约。其主要的原因就是我国的资源已经进入了一个告急的时期，因此就需要进行能源的节约。而且能源的大幅度使用，也会对环境造成巨大的破坏。人们的发展，不能以环境的破坏作为发展的前提，否则就会在后续的生存中，出现严重的问题。因此，国家提出低碳经济的发展道理。

二、我国房地产行业走低碳发展道路的重要性

低碳发展是由当前我国国情所决定的。而房地产行业作为我国的龙头行业，是需要起到模范带头作用的。因此，在进行新型房产建设的时候，房地产行业就应该进行绿色房产的建设。要从使用的资源上，彻底的改变其污染度。不能仅仅依靠二次处理，这样才能打造出真正的绿色房产。只有这样的绿色房产，才是符合我国当前基本国情的房产。既能满足我国绿色低碳经济的政策要求，也能迎合人们日益增加的环保观念。以此，房地产行业想要发展，就必须遵照这样的原则进行新房产的构建。同时，绿色房产，也能够让人们体验到高品质的生活，有助于提高我国人们的生活质量。