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摘要：随着当前社会经济结构的转型，人们的生活水平也在逐步提高，而房子是人们生产生活的重要场所，房地产经济迎来了前所未有的发展机遇。但随着经济的快速增长也出现了一系列的环境问题，为了能够更加科学合理地开展房地产经济管理，必然需要与当前的低碳经济相结合，发挥低碳环保的优势，提高资金利用率，以此不断实现房地产经济的可持续稳定发展。本文首先对低碳经济和房地产经济进行了简单的概述，接着分析了低碳经济对房地产经济所产生的影响以及积极作用，深入讨论了其存在的问题，最终提出相关发展策略，希望对房地产经济的良性可持续发展有所帮助。
关键词：低碳经济；房地产经济管理；发展
一、前言
随着人们对低碳环保的经济模式越来越重视和认可，房地产经济面临着转型的挑战，要想真正意义上实现经济结构与模式的转型发展，必然需要打破传统的高成本、高能耗的模式。现阶段我国在环保经济的发展方面经验较少，对于低碳经济的有效应用仍然缺乏技术手段支持，所以这也就导致目前的房地产经济管理过于低迷，需要我们对其引起足够的重视，敢于实现经济管理模式的创新，不断推动低碳经济与房地产经济的融合。
二、概述
（一）低碳经济概述。低碳经济的根本目的在于实现可持续稳定发展，主要是利用各种新型绿色环保技术推动能源上的创新与改革，减少对煤炭等资源的使用，通过减少能源的消耗来控制有毒有害气体的排放，以此来推动新型绿色环保经济的提升。尤其是充分考虑到当前国际化的工业进程逐步加快，导致全球的环境不断恶化，所以说低碳经济发展也是大势所趋，尤其是对高能耗的房地产经济管理而言更是关键手段，是实现可持续绿色发展的必经之路。
（二）房地产经济管理概述。随着近几年经济的不断进步与发展，我国房地产行业也逐渐发展成熟，进入稳定发展的阶段，对于改善人民群众的生活环境，提高生活质量，促进社会经济发展均有至关重要的作用。但随着房地产经济的高速发展，其所独有的行业特征也逐渐表现出一定的劣势和缺点，各种能源消耗巨大，这也就造成其成本无法得到有效控制，房价虚高、房地产内部管理混乱、经济泡沫化成为制约房地产行业发展的重要因素。经济管理是经济管理者管理经济活动的过程，房地产经济管理是通过对经济活动进行有效管理，挖掘房地产行业生产潜力，创造更大的经济价值和社会效益。我国房地产经济管理是一项长期而繁杂的工程，是关系到国计民生的社会性问题，加强房地产经济管理可以有效推动企业发展，体现出我国土地的价值，保证房地产经济发展速度与国民经济发展速度相适应和相协调，为房地产经济健康发展和国民经济健康发展提供保障。
三、低碳经济对房地产经济的影响
（一）房地产商成本增加。同发达国家相比，我国目前在有关地产行业发展的有关领域低碳科技方面仍不完善，低碳生产率水平也较低，如果在房地产业发展中大范围引进和应用低碳科技，将会引发行业成本增加。在对低碳科技进行改进与开发的过程中，其开发成本也相对较高，必须向房地产商保证大量的资本支持，但由于我国诸多房地产业仍为中小企业，资本支持也不充足，所以在地产行业实施低碳经济将会提高地产企业的发展成本，部分中小型企业甚至无力负担。
（二）短时间内会对房地产发展产生负向影响。房地产建筑中会不可避免地大量使用煤炭、木材等材料，对能源消耗较高，从而进一步引发较高的二氧化碳和其他有害气体的排放量，造成对环境的严重污染。就当前我国房地产的发展情况而言，由于低碳技术水平较低，未来该行业的发展仍然需要大量的能源消耗作为支撑，这与经济的可持续发展相悖。如果地产业务缺乏能源作为支撑动力，会在一定程度上制约地产业务的开展，使短期地产经济收益大幅度萎缩，导致房价上涨。如果希望在房地产行业中更进一步地运用和宣传低碳模式，就必须在房地产业的实际发展过程中引入新科技、新能源，使用低碳环保的材料。
（三）通过炒作低碳模式，对产业发展形成负向影响。在低碳经济发展模式下经营的房地产业，必然会在能源材料、建筑施工技术等方面，进行大量与低碳经济发展有关的舆论与广告宣传，并利用这一概念增强地产项目的社会影响力和群众口碑，通过这一途径不断提升建筑的市场价值。在这一过程中，不少商品房的施工品质无法保证，房屋购买者会认为这部分的负面现象是房地产行业的整体趋势，从而降低对房地产企业的信赖程度。
四、低碳经济对我国房地产经济发展的意义
（一）有利于促进我国房地产相关行业的低碳。经济发展从过去到现在，在我国整个社会经济发展过程中，房地产业经济有着非常关键的意义，这是一个绝对不可忽略的因素，而地产行业也不仅仅是一种行业的发展，事实上，与其有关联的行业也有二十多种，所以那些与之关联的行业，比如原材料的生产就必须转型低碳经济，唯有如此才可以更好地适应它的经济特点。
（二）能够实现房地产业务的可持续增长。在过去相当长的一段时间内，许多地产项目的共同特征便是都将经济效益置于首位，并将此视为自己的终极目的，而不管在其他方面的效益怎么样，这也必然造成项目虽然获取了巨大的效益，使经济上也获得了迅速的发展，但也因此付出了巨大的代价。通过进一步发展低碳经济，并在这个过程中，用最小的资源投入获取最大的收益，从而让整个自然环境获得了一定程度的改善，促进了整个地产行业的可持续健康发展。
（三）重塑地产行业的传统价值观。正如前文所述，在我国过去的市场经济发展中，由于房地产业往往把经济效益最大化视为自身的发展目的，所以在这种产业的经济发展观念里，必然是只关注效益的，而且很明显，这是一个错误的价值观，但一旦转变价值观，并且从这里面出发寻求以低碳模式发展下去，那它也是在寻求低消耗、高利润，而最后它就必将造成经济发展方法的大转变，这对于我国的整个经济社会进步是有非常重要的意义的。
五、房地产经济管理过程中出现的问题
（一）房地产经济市场不健全。近年来，地产行业的发展速度过快，发展过程中的遗留问题也无法得以有效处理，在一定程度上阻碍了我国房地产业经济的正常发展。主要表现如下：随着房价逐渐上涨，大量专业的地产人员和企业窥见了行业商机，投资热度空前升温，大量资金大规模流向了住宅市场，由于土地供给不足，使已经建造完毕的住宅数量和建筑价格持续增长，虽然地产企业利润颇丰，但是一般群众的买房压力加大，生存质量也会下降，恶性循环将加速房地产业经济泡沫化。另外，在大批企业人员和专业人士进入地产行业之后，由于地产市场并无规范化的经济管理体系来制约企业人员和投资者，经济管理环境出现了动荡局势，并留下了各种经济管理的隐患。
（二）缺乏长期目标。没有明确的发展方针和长期的发展目标，是我国房地产业发展的总体问题。不仅房地产业企业不能提出长期的发展目标，政府部门所提出的发展策略也没有合理性和科学性，因为政府部门单方面的发展政策，在政府实施中产生了新的问题，而房地产业自身发展又涉及许多方面，新问题层出不穷，直接影响着政府政策实施的有效性，从而造成了房地产管理的漏洞，房地产市场和部分房地产业企业内部混乱，政策制定没有效果，从而限制了房地产业经济的长期发展。
（三）法律法规不完善。由于我国市场没有健全的管理机制，在一定程度上限制了其正常发展。而近年来，我国房地产行业日益蓬勃发展，但其市场管理机制比较落后，无法满足我国房地产行业的发展需求，造成了房地产行业经济管理混乱，再加上现行的部分市场管理机制功能不全，流于意识形态，使市场管理工作形同虚设。要维护市场的健康有序运行，最主要的就是完善立法制度。不过，我国房地产行业市场现已步入高速发展阶段，还存在立法制度不健全的情况，导致地产经济后期管理工作缺失，不利于地产业的良性发展。
六、低碳模式下房地产经济管理的发展对策
（一）控制房地产企业的生产成本。环保型建筑材料制造工艺比较烦琐，导致成本往往要超过一般建筑材料，政府根据这一情况可制定政策调控环保型建筑材料的产品价格，以降低其产品价格出现虚高的可能性。房地产商要做到低碳环保，就一定要采用新能源建筑材料和环境科技，那么在选料上选用低能耗的建筑材料，在使用环保科技上选用低能耗、少污染的环境科技，在对建筑材料选用前可以要求购买人调查商场内各种低碳环保建筑材料的市场售价，并进行成本费用控制，在选材时选择性能价格比最高的建筑材料。在对建筑材料进行使用的过程中可以注重节俭，合理地把控用量，不要随便浪费建筑材料，以防止产生资金浪费。
（二）建立完善的房地产经营机制。尽管近些年地产企业取得了蓬勃发展，但是在地产企业发展过程中产生了不少问题。特别是低碳环保理念被大规模宣传后，地产企业的发展状况不容乐观，想要规范和制约地产企业，实现地产企业长远发展，国家和有关政府部门必须通过政策法规和宏观调控手段，通过建立健全的地产经纪机制来推动地产企业发展壮大。因此，房地产管理部门就必须制定配套的优惠政策，并通过宏观调控手段来制约地产企业的扩张式发展。同时，地方有关政府部门也要进行绿色环保的经营理念推广工作，并采取举办座谈会等多种形式使地产开发企业的领导层了解绿色经济发展理念的重要意义。
（三）完善房地产经济管理模式。过去几十年，房地产行业发展存在许多弊端，如果其经营与管理模式不进行创新，那么未来房地产行业的发展，不但不能满足人们日益增长的市场需求，还会给房地产行业造成较大的负面影响。房地产行业须与时俱进、抓住时代发展机遇，针对建筑行业的特殊性建立规章制度；有关行政部门也要充分发挥主体能动性，对房地产市场进行宏观调控，帮助房地产企业进行内部结构优化工作，甚至通过政府经济干预的方法，协助房地产企业形成较健全的房地产业经济管理体系。同时，还必须把绿色环境观念纳入该经济管理体系之中，深入贯彻并落实可持续发展观，帮助房地产行业的工作人员形成良好的环保意识，与低碳经济发展需求相适应。
（四）健全地产财税政策。目前，我国大部分房产企业都是依靠银行贷款的资本筹集模式，面临着很大的融资风险。基于此，我国政府要想更好地促进房产企业朝着低碳经济方向发展，就必须适时制定相应的优惠政策:首先，政府通过有效实施对低碳经营房产企业的减税政策，以达到推动我国房产行业向绿色发展的目的；其次，由于房产行业自身存在二氧化碳排放量较高的特点，也可采取缴纳环保税收等方法，从一定程度上解决现阶段我国房产行业高污染、高排放量的问题，从而推动我国房产企业朝着低碳、绿色经济方向发展。
（五）积极应用节能技术与环保材料。房地产在建设项目的施工中，要积极引入和应用环保科技和环境保护型建材。特别是关于玻璃门窗，在建设中往往会采用许多大面积玻璃门窗，这在提高建筑通风效率的时候，也会产生一系列新的环境问题。由于玻璃门窗的物理学特性决定了其拥有优异的导热性能，这样在酷热气候下房间的气温就会非常高，为让房间可以维持适宜的气温，人们往往会采用中央空调来达到降温目的，但这样一来就会增加电力的消耗量。要解决这一问题，房产开发商必须积极采用能阻隔热辐射的新型窗户玻璃，这样才能在满足正常通风需求的条件下，有效阻隔户外光线的热辐射，这样才能防止房间气温太高，从而减少中央空调所消耗的电力。
（六）房地产业发展目标要明确。随着我国经济创新发展理念的贯彻与实施，我国各行各业均会出现转变升级的大潮，而地产业也不例外。国内地产行业的发展理念和具体的生产运营管理措施也需要改革转变，并需要适应少污染、低能耗的特点。因此我国要全面分析国民经济结构，积极推动产业结构升级，规范在低碳背景下的房地产业发展，对在低碳经济下房地产业发展中面临的一些障碍也要全面考查，并出台具体的优惠政策支持中小企业渡过难关，做好技术引导工作，稳定国内地产行业正常发展，并尽可能地减少因国民经济发展方式转变对低碳经济所造成的负面影响。
七、结语
总而言之，在现今国家政策越来越强调对自然环境的保护的背景下，低碳经济在我国得到了突飞猛进的发展。但低碳经济的持续快速发展，在短期内对降低房地产业的经营成本、房价，甚至对房地产业的发展前景都有一定的负面影响，虽然如今国家已经在大力提倡低碳经济发展，如政府出台了相应的低碳发展政策措施，并加大了推动绿色经济和环境发展的力度，以进一步增强全民环保意识，但仍然必须完善在低碳背景下的房地产业经济管理体系，并对企业的生产成本加以有效控制，如此才能实现环境和经济与社会的共同健康发展。
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作者:张晓胤