建筑工程范例

摘要:

结合实践工作经验，根据建筑工程预算编制的特点，从造价信息、政策法规、信息化技术等方面，探讨了做好建筑工程预算的方法，促使建筑工程预算向市场化、规范化及合理化方向发展。

关键词:

建筑工程，预算编制，造价信息，信息化管理

建筑工程，从立项开始直至竣工验收，每个阶段都离不开造价管理。从最初的估算、概算到预算，再到后期的结算、决算，都是工程造价管理不可或缺的环节。建筑工程预算是在施工蓝图出来以后，根据建筑行业法律法规，参照拟建建筑工程的设计图纸及相关定额，并结合市场人工、材料等价格预先计算和确定的每个新建、扩建、改建以及复建项目所需全部费用的技术经济文件。

1建筑工程预算编制的特点

1)对象差异性。建筑工程是通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体，形状千差万别，规模大小不一，这就导致了预算编制对象的多样性、差异性。对于不同地区、不同年代的建筑工程，预算造价的编制方法和成果也应有所不同。

一、工程预算编制方法

工程量确定之后便可以套取定额造价，工程量套价前首先要找到与之对应的定额子目。通常定额中都会有许多相近的子目，因施工工艺不同或者机械型号不同而造价有细微的差别，这里是最为考研预算编制员的地方，需要有丰富的经验以及实事求是的态度，尤其是针对一些定额中没有现成的子目，更需要从施工的实际情况出发，选择工艺最为接近的子目来套取。定额中的人工、材料和机械价格往往不能够客观反映出市场的真实价格，因此在套完定额之后需要统一对人、材、机价格予以相应的调整，以便于提高预算的精确性。预算编制的结尾，还应当注意对预算说明的编写，说明中应当详细注明相关的计价标准、取费标准以及在编制过程中根据图纸计算工程量遇到了怎样的问题，以及如何解决这些问题的，这些内容可以有效的帮助其他人员了解预算编制的全部过程。

二、影响工程预算编制的因素

预算的编制是一项系统性的工程，影响预算准确性的因素也是林林总总，但整体上可以归纳为以下几个方面：

1.图纸的因素。项目动工前的预算编制可以看做是企业以施工图纸为基础对于工程造价的前瞻，而由于项目工程的整体性和复杂性，施工图的缺陷也就成了不可避免的预算影响因素之一。图纸的影响因素包括客观质量问题及主观设计变更。①施工图纸难免会出现各种各样的质量问题，几乎在每个工程项目中都是在所难免的。因此，一旦图纸出现任何的质量问题，基于施工图之上的工程量计算也就毫无意义可言了，直接影响到预算造价的准确性。②施工过程中建设单位或者监理单位等人员还可能会根据工程的开展，不断发现设计图纸中存在的问题，或者是要求增加、删减工程，更换材料设备等内容，例如建设单位要求在施工中更换性能更好的材料品牌以提高档次，增加某个项目的使用功能，任何一个细微的改动都会牵涉到造价的变化。

2.工程的阶段性。项目工程通常要经历主要的四个阶段，依次为决策阶段、设计阶段、施工阶段以及竣工决算阶段，而预算的编制通常是介于设计与施工阶段之间，这也就注定了预算编制时的局限性。在漫长的施工阶段中，以下变化会影响到预算的精准：①建筑人工、材料的变化。建筑材料的市场价格可谓是随行就市，受市场、季节的影响价格波动较大，例如最常见的水泥和钢材价格，在施工淡季的价格要远低于旺季，虽然预算人员在编制初期会考虑到这些因素，而根据往常的市场经验予以估算，或用平均值来代替，但这毕竟是未卜先知的做法，与实际的价格多少会有些出入，如果是大批量使用的材料，造价影响尤为巨大。人工费用相比之下虽然较为稳定，但对于工期长达几年的项目来讲，人工费也会出现相应的变化，从而对预算产生影响。②相关政策调整。建筑工程的每一道施工步骤除了要遵循规范以为，还需要遵守国家和地方的相关调控政策，而相关政策在项目进展的不同阶段中也是会出现变化的，如国家经常会在各阶段对建筑市场的机械费用、取费费率用予以政策性的调价，或者是针对当下建筑市场定额中的缺陷、不合理地方，编制补充定额，从而对过去定额予以一定量的修正。③施工技术措施。不同的施工技术措施会产生不同的施工费用，我国建筑市场近年来更新较快，施工单位常会根据现场实际情况，在取得建设单位同意的情况下使用新型的施工工艺或者技术，其目的在于提高工程质量、节约工期或者符合当下的节能环保理念。

三、如何降低预算对造价的影响

摘要：

随着社会经济的快速发展，城市化以及工业化进程的不断加深，为建筑工程行业的发展提供了有利的市场环境，促进了建设工程行业的快速发展；而在现阶段的背景下，人们愈加重视政府在工程建设建设领域的经济效益。因此，在实际的工程建设中需要加强审计工作，确保建筑工程项目的规范化运行，提升建设资金使用效益。但是，由于受到多种因素的影响，当前建筑工程审计工作仍旧存在着一定的问题，影响着审计质量的提高，不利于财政资金效益最大化的发挥。本文从现阶段建筑工程审计现存问题着手，探究提升建筑工程审计质量的对策。

关键词：

建筑工程；审计工作；现存问题；对策

政府在工程建设领域投入了大量的财力和物力，这就需要加大对工程建设领域进行审计。然而，由于受到多种因素的影响，在现阶段的建筑工程审计过程当中仍旧存在着一定的问题，使得工程审计的质量受到了影响，不利于政府投资效益最大化的实现。因此，在新时期的背景下，需要加强对政府投资工程审计的重视，采取积极有效的措施，提升审计工作的质量。

一、当前建筑工程审计现存问题

1.审计人员综合素质不高。

作者：杨葆 单位：广西南宁市公安消防支队

建筑工程中消防工程的防火指标研究

建筑的防火构造建筑的防火构造包括很多方面，如耐火极限和等级、层数、面积以及防火分区、防火间距、安全疏散条件等等，建筑的防火性能是建筑工程竣工之后首先检验的项目，因此它的防火构造的优劣对于整个建筑的消防工程十分重要。

建筑物耐火的等级划分(1)建筑构成材料的燃烧性能。第一种材料属于非燃烧体，这种材料在受到火烧或高温加热时不燃烧、不碳化，例如石砖、金属材料、混凝土等类型的材料;第二种是难燃烧体的材料构件，是指在受到火烧或高温加热时难燃烧、难碳化，当火源消灭后，燃烧会立即停止，例如沥青混凝土、水泥刨花板等;第三种是燃烧体，这种构件用燃烧材料构成，在受到火烧或高温加热时立即燃烧起来，即使火源移走也会继续燃烧，例如木材等等。(2)建筑构件的耐火极限。建筑构件的耐火极限主要取决于这样三个条件:首先是失去稳定性，它是指构件在试验过程中的承载或抗变形能力，例如墙、梁、板在测试中如果坍塌，那么就表示它们失去了承载能力，如果它们的最大挠度值超过计算长度的三十分之一时，就说明没有抗变形能力;其次是失去完整性，是指薄壁分隔构建在耐火试验中由于爆裂的缘故造成可令火焰穿过的裂缝和孔洞燃烧了背火面，由此证明构件完整性受损，已经不具备阻止火焰穿透而引起背火面燃烧的性能;最后是失去绝热性，是指分隔构件在耐火试验中构件背火面平均温度在140℃以上，或者背火面任意一点的测试温度高于初始温度180℃，以上情况均可认定为构件失去绝热性，不具有隔绝高温热量的性能。(3)建筑物耐火等级。根据建筑设计和施工的情况和建筑材料性能，以及楼板的耐火极限，并结合以往的经验，我国《建筑设计防火规范》将一般普通建筑物的耐火等级分为四级，高层建筑物划分为二级。一级耐火等级的建筑构件全部是非燃烧体;二级耐火等级的建筑构件除了吊顶这一难燃烧体外，其余都为非燃烧体;三级耐火等级的建筑构件除了吊顶和屋顶承重之外，都是非燃烧体;四级耐火等级的建筑构件，其中防火墙为非燃烧体，其余的有难燃烧体和燃烧体，这主要是根据构件的位置及作用不同来区分的。

建筑物的防火分区建筑物的防火分区的作用是有效控制火势的蔓延，在一定时间内将火灾控制在一定范围内，主要是利用具有耐火能力的分隔构建来进行区域划分，使这些耐火材料作为边界构建发挥一定的减缓火势的作用。(1)防火分区的类别。根据防火分区的不同作用，可将其分为水平防火分区和竖向防火分区。水平防火分区是指利用耐火性能强劲的分隔构件在同一水平面上将较大的建筑平面分为几个防火分区，一般在商场或者库房等较大的建筑中利用防火墙、防火水幕和防火卷帘来设置防火分区，这样做可以将火灾有效地控制住，减少损失;竖向防火分区利用耐火性能强的钢筋混凝土楼板将建筑物层与层之间分隔开，防治火灾的竖直蔓延。我国对建筑物防火分区的面积和长度都有明确的规定，必须严格按照标准执行。(2)防火分区贯通部位的构造。在进行防火分区的时候，要特别注意的是建筑物中相互连通的通道，应该采取合理的构造，在穿过防火分区的风道、电缆等要经过一定耐火能力的特殊处理，尽量减少空洞的数量和面积，将管道和墙体之间的空气堵塞好。例如，用电缆架布线的电缆穿过防火分区时，应在穿过分区部位用石棉之类的不燃物堵塞，在两侧覆盖石棉硅酸盐板，最后再用耐火材料封住。总之，防火分区的贯通部位的处理也是一个关键性的问题，能否处理得当，关乎整个防火分区的作用效果，需引起高度重视。(3)防火分区的分隔设施。防火墙:它主要由非燃烧体组成的耐火度高于4h的墙体，是直接砌在基础上火钢筋混凝土框架上的，且设在转角位置;防火墙两侧的门窗洞口距离防火墙应该大于2m。除此之外，防火墙应该保持尽量少的开门窗及洞口，如果开的话，可以设耐火极限大于1．2h的防火门窗。防火间隔墙:它的作用就是辅助防火墙，进一步分隔防火墙的面积和长度，缩小火灾的危害范围，并且使用非燃烧体，如有困难可根据使用标准确定一定耐火极限的难燃烧体。

火灾自动报警系统

火灾自动报警系统工作原理建筑物内出现着火点的时候，现场的烟气和火光就会被火灾触发器感应到，并立即将信号传给火灾报警装置，火灾报警装置会立即发出警报声音来为消防人员指示火灾地点，以便火灾能最快地得到控制;在报警装置发出警报声音的同时，信号会传给火灾现场的执行器或电磁阀，指示它们开启喷头喷出灭火剂来灭火，如果执行器的某些部件失灵，可以开启手动开关进行灭火。

摘要:

为了解决建筑工程招标问题，笔者对解决措施进行了探究分析。其中在解决对策中包括:完善招标机构管理制度、加强招标服务管理模式及提升业务人员综合素质能力，强化招标机构人员意识，完善体系服务宗旨。笔者在此进行了详细分析，以便于提供可参考性的依据。

关键词:

建筑工程；招标；管理制度；服务体系

原有建筑招标在项目招标环节中存有一定的缺陷，主要存在的原因招标环节存有虚假性，导致投标方不能公平性的竞选项目。但通过现有模式的整改，使其不但提高了整体的运作效率，而且还带动了建筑行业的发展。

1建筑工程招标存在的问题

(1)缺乏公平竞争性。根据目前建筑工程招标条款规定，招标阶段要实施公平、公正性原则。但是在工程项目实际招标中却存有较大的风险漏洞，进行不公平形式的竞标。这种不公平性主要通过社会关系进行经济利益的谋取，这种现象在当今普遍存在。这种现象的存在在一定程度上限值了招标业务的开展，所以一些招标方设立透明化招标形式，将施工材料的价格成本费用进行详细登记，这样招标方便能根据实际的费用进行投标方的选定。原有有时选定投标方的形式是根据投标的价格进行选定，筛除最高费用标准与最低费用标准，但这种形式的筛选没有实际的市场依据。这种招投标性质无法凸显施工单位的经济效益，使其失去原有的公平性。

1我国建筑工程涂料施工技术的发展历程及现状情况

现在我国在世界上是消费大国，人均收入大幅提高，中国人的消费理念都非常的传统，喜欢置业，因此就带动了房产的猛速发展，人们大量的买楼，使其该建筑业的涂料使用量比其他国家的使用量大很多，已经成为第一大涂料消费国，在我国涂料使用的数据也是有据可查的，由此带来了有利和有弊的一面。有利的是该行业所带动的有关行业的经济发展，技术都有明显的提高，弊端就是我国现在还在进口国外涂料，技术水平没有达到国外的先进技术水平，使其涂料的发展受到限制，主要是因为现在生产企业自身的生产能力、经济、科学都不能达到国外要求的范围内，只能生产质量不太好、结构不合理、技术不过关的产品给消费者使用，随之带来的危险性也多有发生，想要出口外国更是难上加难。现在我国政府也加大这方面的资金投入和整顿等一系列措施，以现在发展的趋势来看，以后人们对于涂料的要求将会提出更高的要求，所以现在的企业在以后的发展道路上要提高产品的档次、扩大规模、改变发展的策略推翻旧的理念，涂料发展的道路虽然满布荆棘，不能因为害怕困难就止步不前、原地踏步。

2建筑工程涂料施工技术的发展策略

2.1绿色建材

绿色建材指健康型、环保型、安全型的建筑材料，它的使用减少了资源的消耗，加大了人们回收再利用的思想观念，政府增加资金大力扶持绿色经济发展，提倡国民使用绿色建材的基础知识，绿色建材不是指单独的建材产品，而是对于“健康、环保、安全”品性评价，它注重建材对人体健康和环保所造成的影响及安全防火性能，它具有消磁、消声、防火、等性能，同时绿色环保涂料就是其中的一种，具有同样的性能。

2.2旧外墙面修补重涂技术

采用各种建筑涂料（例如合成树脂乳液外墙涂料、溶剂型外墙涂料、无机外墙涂料和有特殊装饰效果的复层涂料、砂壁状涂料等）进行翻新涂装，具有很好的技术经济效益。一些翻新涂装工程取得很好的效果，例如对上海某框架结构、粘土空心砖作填充墙的九层综合办公大楼原白色面砖装饰的翻新涂装，使该建筑物由原来严重渗水的陈旧饰面变得焕然一新。钢筋混凝土结构是我国高层建筑最主要的结构形式，这类结构的外墙面的开裂、渗漏、钢筋锈蚀、混凝土脱落、外涂层损坏等现象也是常见的通病。对这类结构进行修补重涂技术的研究，内容包括对原墙面损坏的原因分析、损坏勘察、检查与评估技术，混凝土修补材料、方法、设备的选用，施工规范的制订，施工技术和施工管理等内容。由某专业涂装公司对上海某商城外墙面饰面的翻新涂装，是这类高层建筑物采用修补重涂技术取得良好效果的实例。（本文来自于《科技创新与应用》杂志。《科技创新与应用》杂志简介详见。）

1．关于建筑钢结构材料的检查

1．1关于钢结构材料的性能

一些材料在进行性能判断时，应该按照各项相关的指标进行有效的评估以及判定，在对检出材料性能进行判定的过程中，应该对其数据进行采集，并且作为主要的参考依据。例如:钢结构在生产过程中的时间以及年限、产品说明书以及牌号等。由于钢结构自身在建筑上具有庞大的市场，并且还具有着自身所具有的性能优势，因此在建筑工程这有着强大的生命力。针对钢结构体系而言，不仅制造的过程中具有工场化，并且其施工的工期相对来说也比较短，没有建筑垃圾以及污染，在一定程度上是建筑市场发展的主要趋势。由于钢结构深度不断的发展，一定会在民用建筑中得到广泛的使用和推广。

1．2关于水泥材料的性能

针对水泥产品而言，它在一定程度上是建筑工程建设过程中比较重要的一项材料，水泥产品质量的好坏对建筑工程的载体质量有着直接的影响，对人们的生命安全也有着一定的联系。为了对水泥的施工性能进行有效的保证，水泥调和水在一定程度上都会多余水泥水化水量的一到二倍，这多出的水分会在水泥运过程中渗透到混凝土的表面，这就是水泥的的泌水性，但是抗渗性主要指的就是构件抵抗水渗透的作用。

1．3关于砂的性能

砂的细度模数将会对其颗粒的精细程度进行有效的反映，然而细度模数并不能够反映出级配的情况，在对混凝土进行配置的过程中，必须要对砂的细度模式进行考虑，对于强度比较高的混凝土应该要选用中砂，然而细度模式大概是在二点六左右。砂的坚固性对于一些存在着抗冲击和耐磨要求混凝土的砂，其循环之后的损失率不可以超过百分之八。砂中的最大杂质含量以及对于具有着抗渗和抗冻要求混凝土用砂，其含泥量不可以超过百分之三，泥块不可以超过百分之一。要是砂中含有着硫化物以及盐酸盐，对其进行耐久性的测试，以此来满足在以后当中的使用。

一、影响检测的因素

由于现有的检测手段不多，所以对于建筑工程质量的检测难度也非常大；施工人员素质较低。现有的施工人员大多是未经过相关专业技能训练的农民工，很多农民工素质较低，施工中不按照正常的施工规范施工，往往在前一道工序还没有完成的时候便进行下一道工序。在不按照工序施工情况下造成了施工质量无法保证；施工管理混乱，在大多数施工现场，很多施工材料随意堆放，很容易随着风吹雨淋被腐蚀。被腐蚀过的施工材料很难保证其拥有标准的强度。例如在国内的一些施工场地并没有专门的钢筋存放棚、木材存放棚、水泥存放棚等。因此施工管理混乱造成的工程质量问题也很常见。

二、过程中的实施

1、地基的工程检测，地基是指建筑物下面支承基础的土体或岩体，对于整个建筑来说，地基就是基础，如果基础没有打好，建筑谈何质量。对于地基的工程检测有基坑监测和桩基监测等等，通过对其结构应力的测试、振动测试、材料检测来达到对其工程质量的检测目的。控制好地基的工程检测有助于地基的补强和纠偏工作，对于以后建筑的上层建筑有非常大的作用。

2、建筑材料的工程检测。建筑材料对于建筑有着极其重要的地位。建筑材料的好坏直接关系到整个建筑的工程质量。对建筑材料的检测要对建筑时使用的成品、半成品等建筑材料进行严格把关，选择具有检测资质的检测单位进行取样检测。例如在施工过程中使用某种钢材，相关的检测单位要对进入工地的钢材进行抽样检测，这样既能保证钢材质量又能保证不被偷工减料。杜绝使用伪劣产品，避免给工程造成安全隐患。

3、建筑施工工艺的工程检测。对于建筑施工工艺要注意在施工时在最常见的钢筋混凝土上要把握好工艺，不要因为工艺不对而在内部产生裂缝等等，造成安全隐患。另外很多施工工艺倒要进行严格执行。例如，在冬季，有些施工项目不宜开工，但是个别施工单位为了加快工程进度往往没有严格按照施工工艺进行施工，造成了很多的安全隐患。

4、建筑结构的工程检测。建筑结构是指在建筑物中，由建筑材料做成用来承受各种荷载或者作用，以起骨架作用的空间受力体系。在现代常用的框架结构中，建筑结构作为完全的荷载承受对象，要对其整个施工过程进行检测，例如建筑结构中钢筋保护层的薄厚，若是太薄则容易造成与混凝土的黏着力不够，最终导致承重能力下降等后果。（本文来自于《科学中国人》杂志。《科学中国人》杂志简介详见。）