摘要：中国经济发展中的两大重要支撑就是建筑经济和房地产经济，且二者在国民经济结构中起着重要的支柱作用，而这两者之间又存在着的复杂的关系。本文从宏观的角度通过镜像关系以及汲水理论，对房地产经济与建筑经济之间的关系和影响进行分析、阐述、指导，并对当下经济结构发生变化的重要时期的一些热点问题予以探讨和解答。
关键词：房地产；建筑；镜像；汲水
1引言
通过对我国国民经济相关数据进行统计，从连续几年的数据中可以看出，对国民经济起到至关重要作用的两个支柱是建筑行业和房地产行业，其对经济的快速发展起到了促进和带动的作用，也做出了极大的贡献。同时加强对两者关系和相互之间的影响的分析研究，可对经济结构调整时期所出现的各种相关问题予以有效的解决。
2房地产经济概述
房地产从物质层面来说，就是实体建筑，包括其造型和结构等外表形象。再从商业和经济学的角度来说，就要用经济学的角度来对房地产进行描述，同时运用经济的眼光对建筑物进行观察和研究。房地产经济是一种客观存在的，包括房产和地产的物质形态，也可以是法律权利。在房地产行业随着经济发展获得大力扶持的时候，不仅对人们的生活水平予以了提高，同时也缓解了一部分的就业压力，如房地产行业提供了不少的就业岗位，解决了不少人的就业问题[1]。房地产行业的高速发展带来了不少的问题，其增值效应也带来了房地产的风险，比如“泡沫经济”。一般商品都存在着从生产到流通，再从流通到消费，最后又从消费到生产的一个闭环，并能够周而复始的运行。但对于建筑来说，承担其流通职责的部门没有明确的定义，甚至不需要流通这个环节。而在实际生活中，我们把对建筑的所有权进行相关的转让行为认为是建筑产品在进行流通。不少大城市由于房地产行业的过速发展甚至出现了通货膨胀的问题。所以目前对房地产经济的发展方式进行有效管理和引导，是经济和谐发展得以促进和实现的至关重要的问题。
3建筑经济概述
我国虽然在建筑经济学取得了一些研究成果，但是在研究方法和理论上都需要进一步予以提高。其内容主要集中于建筑领域，有建筑经济学的理论、方法、技能以及建筑业的经济问题、建筑市场的发展问题等，其主要是对建设项目在经济方面进行相关的预测、决策以及实施等。相关人员对建筑经济过程进行评价时，需要对相关的技术经济指标予以客观的分析，如：地区绿化率、建筑用地面积、建筑高度和密度等[2]。为了建筑行业的工作效率的提高，必须对建筑经济的发展规律予以摸索，并对生产关系予以改善，对建筑行业的经济效果予以有效地提升。
4镜像关系
房地产经济和建筑经济之间的关系，通过镜像的比拟来进行对比论述，一个在房地产相关经济范畴，一个是在建筑领域，可以将二者分别视为相对独立的两个整体。镜像的原理就是镜子里面都有一样的两个物体，但实际上镜子外面的才是真实存在的实物，而镜子里面的是通过镜子产生镜外实物的影像，并非真实存在的。这就如建筑经济是指的实际生活中的、实实在在的人和物，而房地产经济是建筑经济所产生的影像[3]。
4.1营销策略与企业效率
建筑经济依附的主体和存在的基础就是建筑公司，只有通过建筑公司这个实体的存在才能发挥作用。建筑公司的产品通过房地产公司来进行销售，其是销售产品的主体，所以房地产公司必须考虑的是如何通过制定有效的营销方案和策略进行销售。其完整的流程如：项目立项、项目批准、建筑企业生产、建筑产品，最后是房地产产品。高质量的产品需要在安全、高效的建筑生产中得以保障，房地产成功营销的前提就是高品质的建筑产品，所以两者的关系是互相影响，相辅相成的，对建筑企业生产效率的提高，也是对房地产营销活动的促进。
4.2公司之间的关系
房地产公司与建筑公司之间，以及房地产公司自身所承担的角色都比较复杂。不少大的房地产公司不仅有房地产营销的职能，还有自己的建筑行业职能，它可以是一个整合机构，将各方面的相关资源或者和其相关的经济活动进行有效的整合。这样一方面节约了成本，另一方面提高了公司的经营效率，将公司的建筑行业和房地产行业的资源进行了整合，在对建设项目快速获得审批的同时，也能尽快地制定出营销方案。建筑公司相比之下较为简单，只需要与合适的房地产公司合作，取得相应的建设项目，进行建筑生产的活动，将实在的劳动，如：木工、架子工等，将各种物资通过劳动行为进行转化，并建设完成高品质的建筑产品，同时配合建筑企业的经营管理活动，最终对企业的基本运转和生产活动予以保障。同时也只有建设出高品质的产品，才能获得更多的建设项目。
4.3规模与产品质量的关系
两者之间存在着不少互相影响的部分，也存在着独立存在的部分。在互相影响的部分中建筑企业的产品质量和房地产公司规模就是以互相影响的关系存在的，两者之间存在着直接的影响关系。房地产公司的规模可能因为建筑公司所提供的产品质量高低而受到影响，质量高时可以得到扩大和发展，反之，则造成房地产公司的发展受到阻碍，甚至倒闭。同时，建筑公司的存在依赖于房地产公司的建设项目的审批，建筑业施工又与房地产业开发存在着互相依存的关系，没有生产活动也就没有营销活动。同时，缺乏房地产行业的立项，建筑行业的生产也不可能实施，所以两者之间需要相互合作，互相促进，才能实现相辅相成的繁荣发展。
5汲水理论
可以通过镜像关系来描述两者之间的关系，同时也可以运用汲水理论来进行进一步的阐述和解释。在经济出现波动的时候，相关政府部门会从宏观的角度，运用相应的财政政策予以经济调控，使经济得以快速恢复。比如在经济繁荣和萧条时，政府部门所采取的调控方式不同，这就是基于汲水理论[4]。
5.1优质资源与循环资源
房地产公司的规模不断扩大，对于建筑经济的不断发展和增长起到有利的促进作用。但同时房地产公司如何获得优质的资源，其需要重视的问题，直接影响着房地产营销活动中的销售方法和价格，其中优质的房地产资源包括了安全的物业、便利的交通、优美的环境等。比如在郊区偏远的房子和在城区公交或是地铁站附近的房子，房地产公司定价以及销售活动就截然不同。房地产产品与水资源的循环类似，某个区域的大规模开发、销售会导致区域性的饱和，可以通过使用寿命到期后再生产以及旧城改造拆迁等实现再循环。
5.2建筑公司实力与房地产公司的扩大
两者之间存在着互相影响的关系，但因为房地产公司负责销售建筑公司的建筑产品，建筑公司必须提高自身建筑产品的品质，房地产公司才会予以选择并形成相互的合作[5]。房地产公司的营销活动会因建筑公司的实力，如安全、快速地完成建筑项目的能力而得到促进和帮助。因此，建筑公司必须要不断地提高自己的实力，对建筑施工加强管理，完善各项施工设备，以及对施工人员、管理人员素质予以提高，这对于房地产公司的扩大和发展有很大的帮助。
5.3房地产内在价值
房地产价值从某种意义上来看，其体现在使用形式上，与其他的财富价值有着极大的差别。而其流通的方式主要是通过所有权的转让，通过房地产公司的销售行为来获得建筑的所有权。价值创造唯一的来源是通过实在的劳动，建筑产品也是通过建筑企业的生产活动以及劳动所创造的，相应地也创造了建筑产品的价值[6]。在房地产的营销活动当中，其产品的价值就被附加到了其中，并通过销售的行为而得以实现。同时房地产公司年复一年地将价值累计到产品中，就造成了房地产价值在逐年增加的通货膨胀的现象。建筑经济和房地产经济之间的复杂关系通过汲水理论进行描述，可以将其复杂繁琐的问题予以简化。将水的价值和变动所带来的价值影响运用到房地产房价的波动之中，可以看出其也必须要遵循相关的价值规律。两种经济也会受到价值规律的调节和支配，且必须要遵循市场规律。虽然有人为调控下出现的一些虚假的表象，一些投机者等待发现大调的逆转的情况，但最终都必须遵循价值规律和市场规律。
6结束语
对于两种经济形式之间的复杂关系，我们通过了镜像关系和汲水理论进行了比拟式的解释，并对两者之间存着的相互依存又互相独立的关系予以充分的了解，这些均有助于其在国家的经济发展中起到相应的作用。对于房地产行业与建筑行业的发展，可以运用多样化的措施将其处于动态体系中，使房地产经济与建筑经济的发展实现同步增长，对其稳定发展予以保障，同时也充分发挥其在经济建设中的重要支柱的作用，为经济发展和和谐社会的构建做出应有的贡献。
参考文献：
[1]林志勇.浅议经济新常态下房地产经济在国民经济中的地位作用[J].现代经济信息,2016(20):329～330.
[2]樊占军.房地产经济与建筑经济的镜像关系和汲水理论[J].北方经贸,2015(6):100～101.
[3]陈文琦.论建筑经济与房地产经济[J].知识经济,2012(13):133.
[4]杨景胜.东莞市城市规划与房地产关系的建筑经济学思考[J].科技资讯,2007(28):243～244.
[5]黄晋太.经济与上层建筑的异化之殇[J].太原理工大学学报(社会科学版),2012(5):1～5.
[6]彭勇,盛宝柱我国房地产经济的可持续发展[J].湖北经济学院学报(人文社会科学版),2016(1):31～32.
作者:李佳 单位:天津国土资源和房屋职业学院
